임장경로 및 단지 정리
돈암 한신한진아파트 단지 임장 겸 성북구의 분위기 임장을 다녀왔다.
한성대입구역(시작) ~ 성신여대역 ~ 한신한진 아파트 ~ 길음뉴타운 ~ 길음역(도착) 코스로 진행해보았다.
-(상권, 환경) B : 한성대입구역에서 성신여대역까지 걸어보니 정말 상권, 학원가 발달(다만 건물이 살짝 노후화됨)된 것을 보아, 아이 키우기 좋을 것으로 보여졌다. / 4km내 현대백화점 미아점, 대형마트 있음
-(연령대) 한성대입구역에서 보여지는 사람들의 연령층은 30~60대가 많아보였다.
-(학군) B : 학업성취율 85%이상인 학교가 4군데 존재(동구여중, 개운중, 길음중, 성신여중)하여 괜찮은 편
-(직장) B : 시청역 출퇴근 지하철 약 40분 소요, 여의도역 출퇴근 약 45~50분 소요, 강남역 1시간 이내 소요
해당 단지는 대단지로, 단지를 돌아보는데 만해도 약 40분정도는 소요된 것 같았다. 단지가 크기 때문에 각 동 마다의 장단점이 있어
나중에 매수한다고 할 때 알아두면 참 좋을 것 같았다.
209동의 경우는 성신여대역에서 천천히 걷는다면 10~15분 정도 도보로 소요될 것이다. (나름 역세권)
장점 : CYB(도심, 여의도, 강남) 접근성 좋음, 주차대수는 충분함, 대단지로 관리비 저렴한 편, 구축인데도 불구하고 관리가 잘 되어있음. 한성대입구역과 성신여대역을 이용할 수 있는데 해당 역들 모두 상권 발달되어 아이키우기 참 좋음
단점 : 정말 언덕임... , 지하주차장과 단지 간 연결이 되어있지 않음. 59전용: 209동, 202동은 복도식 아파트라는 단점이 있음. 209동 단지는 타 단지에 비해 어두운 느낌이 있음. 보완설정이 되어있지 않아 누구나 출입가능함. 경비실 앞에서부터 택배가 많이 쌓여있는 모습을 볼 수 있음. 주차장 건물 외관이 노후화 됨, 복도식으로 우풍이 심하다는 소리가 많음
총평 : 실거주로는 나름 괜찮으나(가성비 단지), 투자로는 고민할 필요가 있는 단지라고 생각.
현장 방문하면서 느낀 점, 생각한 점
대단지 구축이라 그런지 생각보다 잘 관리되어있어서 놀랐다. 동대문구도 다녀온 적이 있는데, 같은 연식이더라도 관리하는 정도에 따라 외관이 다르다는 것을 알 수 있었다.
단지의 분위기를 느끼는 걸 중점으로 생각하다보니, 왜 이 매물의 가격이 싸게 나왔는지를 알 수 있던 시간이었다. 정말 좋은 것을 선택하고 싶은 마음이 있다보니, 오늘 본 단지도 위치나 입지는 좋지만, 언덕이라는 게 참 별로고, 단지 내에서 괜찮은 동은 생각보다 가격이 나가다보니 이 가격이면 다른 지역의 단지를 봐도 괜찮겠는데? 라는 생각이 확실히 들었다. 이렇기에 단지의 비교평가를 하고, 아는 지역과 단지가 많을수록 선택의 실패확률을 조금 더 줄일 수 있다는거구나란 생각이 들었다.
댓글
용가리용용님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
