안녕하세요^^
재테크 좀 아는 형이 되고 싶은 테크형입니다.
내집마련 3주차 과제는 현장방문 후 느낀점 작성입니다.
2주차 과제에서 1등으로 선정된
동작구 경동윈츠리버를 기준으로 현장 단지방문과
매물에 대한 임장을 통해
손품으로 확인한 단지의 가치들과 느낌점과
실제 확인하면서 느끼고 알게된 것들을
정리해 보았습니다.
그리고 확실히 지도상으로 확인하면서
궁금했던 것들과 현장 방문을 통해
그것들의 간격이 있음을 직접확인할 수 있었습니다.
그래서 현장을 꼭 방문하고 더 많은 정보를 통해
내집마련을 할 때 조금이라도 더 나에게 유리한
상황에서 협상도하고 매수도 할 수 있겠다고 생각했습니다.
step1. 내집마련 후보 단지 기본정보
제가 선택한 경동윈츠리버에 대한 대략적인 위치와 입지입니다.
왼쪽에는 노량진동 오른쪽에는 흑석동,
북쪽에는 한강이고 남쪽으로는 상도동이 위치해있습니다.
위성지도를 보면 해당단지는 초등학교와 중학교를 양쪽에 품고 있으며
역으로 이동하는 구간이 주택가로 이루어져 있고 뒤쪽에는 산이 있어서
환경적으로 그렇게 좋은 지역은 아니라고 판단했습니다.
단지명 : 경동윈츠리버
세대수 : 272세대(총6개동)
입주연도 : 2004년도(20년차)
위치 : 서울시 동작구 본동
step2. 직장, 교통, 환경 살펴보기
1) 교통
강남역을 기준으로 36분이 걸리네요.
해당 단지에서 도보로 9호선 노들역까지 10분,
9호선 노들역 ~ 신논현역 환승하는데 17분
신논현역에서 강남역까지 2분, 도보로 4분정도 추가되네요.
이정도면 교통은 거의 최고라고 할 수 있습니다.
2) 학군
결론적으로 학군이 우수하지는 않지만 초등학교와 중학교가 매우 가까워서
가성비 있다고 생각했습니다.
해당단지는 서울본동초등학교를 품고 있는 초품아 단지입니다.
학급당 학생수가 13명으로 너무 적어서 아쉽습니다.
인근에 위치한 영본초등학교와 비교했을 때도 적은편이네요.
또한 학생 총원이 117명으로 요즘 서울의 초등학교가 계속 줄어들고 있다고 하는데
학생인구가 줄어들면 문닫을 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.
중학교는 바로 옆에 있는 동양중으로 배정되네요
거의 중품아 수준입니다.
노량진과 본동, 흑석동 일대에 중학교가 많이 않다는걸 볼 수 있네요.
중학교학업성취도 평가는 79.5%로 높지 않은 수준이지만
동작구 전체로 봤을때는 평균이상인거 같습니다.
3) 환경
동작구에는 백화점과 대형마트가 없어서 많이 아쉬웠습니다.
모든 것을 다 가질 수 없기 때문에 일단 가지고 있는 것에 집중해보겠습니다.
중앙대학병원이 인근에 위치해 있었고
아쉬운대로 대학상권이 있어서 유동인구가 조금 있었습니다.
step3. 후보단지의 현장방문 결과
언덕 위에 위치하고 뒤쪽에는 산과 앞쪽으로는 주택가를 끼고 있어서
역시나 아쉬운 점은 조금 있었습니다.
하지만 도보로 이용하든 차량으로 이동하든 역과 큰길로 이어지는
지름길들이 있어서 생각보다 이동시간이 오래걸리지 않았습니다.
특히 노들역으로 도보이동시 제 걸음으로 8분정도 소요됐습니다.
초등학교와 중학교는 마찬가지로 5분이내 찻길을
건너지 않고 갈 수 있어서 좋았습니다. 하지만 단지내외부에
상가가 없어서 편의점 이용 등의 아쉬웠습니다.
그리고 역세권에 있는 한신, 본동아 등의 아파트들과 비교시
가격면에서 상당히 가성비가 있음을 알 수 있었습니다.
step4. 느낌 적어보기
경동윈츠리버는 노들역에서 10분이내 도보로 이동할 수 있는
역세권이라고 할 수 있지만 언덕 끝자락에 위치해 있는
가성비 높은 단지인걸 확인했습니다.
동일 생활권 내 비슷한 단지들의 매매가보다
최소 3천~9천만원정도 저렴했습니다.
세대수는 조금 적었지만 아파트단지 6동이고
지하주차장도 연결되어 있어서 생각보다 괜찮았고
특히 초품아 + 중품아 수준으로 학교가 가까운 장점이 있었습니다.
특히 신혼부부들이 가성비 좋게 살 수 있을거 같았습니다.
투자를 하든 내집마련을 하든
주의깊게 트래킹하며 기회를 줄 수 있는 단지라고 생각했습니다.
내집마련 중급반 강의과 과제를 통해서
서울의 전체적인 아파트단지들의 위치와 입지,
또 나의 상황에 맞는 단지를 추리고
현장확인을 통해서 손품으로 확인할 수 없는 많은 것들을
보고 느끼고 배울 수 있어서 좋았습니다.
이번 내집마련 중급반 강의를 통해
내집마련부터 노후준비까지
모두들 파이팅입니다!
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