[내마중 5기 내 집 8고 4며 부자되조!_ 가온라온] 3주차 현장 방문 과제

1.레미안 솔베뉴

세대수 : 1900세대

연식 2019년 6월

59타입 : 11.55억 / 6.4억

84타입 : 15.9억 / 8억

느낀점 : 기존 삼익 그린 1차가 재건축 된 단지이다. 단지 북쪽으론 아파트 대단지가 있고, 단지 아래쪽으론 전통시장과 다소 짜글한 느낌의 주택가와 아파트가 있다. 단지 서쪽 맞은편 상가도 다소 오래되보이긴하나 학원가와 병원 등 깔끔한 상권으로 구성되어 있다.

단지는 5호선 명일역 바로 앞에 있으며 도로 교통망도 암사 IC가 가까이 있다. 호재로는 8호선이 올 상반기 내에서 개통 예정인데 도보로는 살짝 애매한 거리이나 그래도 호재로 작용될 듯.

고명초등학교를 품고 있어 선호도는 있을 것으로 생각된다. 실제로 단지 내에는 젊은 아이들이 많이 보였고, 인근 단지 중에선 가장 상품성이 좋다.

2. 강동 롯데캐슬 퍼스트

세대수 : 3,226세대

연식 : 2008년 9월

59타입 : 10.7억 / 5.6억

84타입 : 13억 / 6.7억

느낀점 : 08년식 단지로 현재 16년이 되었지만 나름짱짱하다. 단지 내 분수들이 있고, 3000세대가 넘는 대단지다 보니 자체 상권도 어느정도 형성되어 있다. 8호선 역세권과 5호선 명일역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권이며, 암사IC도 가깝다. 선호도가 있는 명덕초 배정지이다.

가격을 살펴보면 솔베뉴와 10년이라는 연식차이임에도 1억도 차이가 나지 않는다. 8호선 개통의 기대감으로 가격이 싼 느낌은 아니긴한데, 그래도 8호선은 잠실까지 직결되고 강남 접근성을 크게 개선해주기 때문에 영향이 있을까? 그래도 솔베뉴가 더 싸보이긴 한다.

3.고덕 그라시움

세대수 : 4,932세대

연식 : 2019년 9월

59타입 : 11.8억 / 5.8억

84타입 : 15.8억 / 7억

느낀점 : 대단지이며, 깔끔한 신도시의 느낌이 난다. 단지내 짱짱한 것은 뭐 말해뭐해! 5호선이 단지 바로 앞에 지나가며, 더 큰 호재는 9호선이 개통된다는 것이다. 아르테온과 그라시움 서로 누가 더 좋네 얘기를 했지만 9호선 개통으로 그라시움과 아르테온의 차이는 더욱 벌어질 듯.. 특히 그라시움에서도 101동 라인 근처가 9호선 역세권으로 선호도가 있을 것 같다. 인근에 경희대병원, 이마트, 고덕역 등이 있고 명일 학원가도 도보로 이용 가능하다. 단지 내에서 강덕초와 고덕초 배정지가 나뉘는데, 강덕초 배정지를 더 선호할 것으로 보인다. 같은 단지더라도 동별로 입지요소가 다를 수 있기 때문에 동도 잘 보고 선택하는 것이 필요하겠다. 거주민들은 젊은 사람들이 많다. 재건축 단지다 보니 나이드신 분들도 많다. 전반적으로 쾌적한 느낌이 든다.