[수도권 미분양] 이문아이파크자이 11억대 마이너스거래 싸요? 비싸요?(+입지, 분양가, 주변시세)

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작성일 : 2024년 2월 26일 (월)

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안녕하세요?

여르미야입니다.

최근들어

부동산 경기 침체 여파로 서울 새아파트에서도

마이너스 프리미엄 거래가 잇따른다는 기사가

속속히 등장하고 있습니다.

마이너스 프리미엄 거래라니..

무슨일인지 살펴볼까요?

먼저 이문아이파크자이 소식입니다.

이문아이파크 자이 입지

이문아이파크자이는

1호선 외대앞역에 위치한

역세권 단지입니다.

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청량리역에 GTX-B와 C 노선이 예정되어

청량리역과도 쉽게 이동할 수 있어서 호재 영향도

받을 수 있을 것 같아요.

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이문아이파크자이의 교통은,

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지하철 1호선 외대앞역

265m 도보 4분

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지하철 1호선 신이문역

490m 도보 7분

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강남까지 45분 소요되네요.

환경을 살펴보면

이마트(묵동점)

홈플러스(월곡점)

삼육서울병원

청량공원으로 편의시설 이용에도

편리할 것 같습니다.

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초등학교는 서울이문초(도보12분)배정

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중학교는 경희중, 대광중, 성일중

고등학교는 경희여고, 휘봉고, 청량고를

갈수 있습니다.

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이문아이파크 자이 분양가와 주변시세

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지난해 11월 공급 당시

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#이문아이파크자이 전용84의 분양가는

12.5억~14.4억대로

확정된 바 있는데요.

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이문아이파크자이 전용84 입주권이

지난달 1월 5일 11억 470만원에

매매되었습니다.

이 내용은 확인해보니

조합원 물건이었습니다.

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기사에서는 ​

옵션 등 확장비용 포함하면

분양가보다 3억가량 낮은 가격​에

거래가 이뤄졌다고 나와있지만

부동산에 전화해서 알아보니

일반분양가는 12.5억~ 13억선이라고 하네요.

초기 분양가에 비해서는 1억가량

낮은 가격이기는 합니다.

이문아이파크자이 주변에 있는

래미안 라그란데(25년1월) 전용84는

어떤지 볼까요?

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이문아이파크자이와 입지는 거의 비슷합니다.

역과는 조금 더떨어진 위치이고

이문초등학교와는 조금더 가깝습니다.

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래미안 라그란데는

분양가가 10억~11억수준이었지만

지난 1월, 11억에 거래되어 사실상

무피 수준의 거래였습니다.

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현재 라미안라그란데는 10.9억대로

더 낮은 호가가 나와있어요.

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외대앞역의 역세권 또 다른단지인

휘경자이디센시아 전용84는

지난해 9월, 11.5억에 거래되었는데요.

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휘경자이디센시아도 이문아이파크자이와

비슷한 입지이지만

휘경초등학교 배정입니다.

단지에서 초등학교까지 거리가 1.2km로

도보로가기에는 먼거리네요.

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휘경자이디센시아는

분양가 9.8억으로, 1억 후반대의 시세차익을 봤고

호가도 11.3억이지만 현재시점에 이가격으로

거래가 이뤄지지는 않고 있어서

더 지켜봐야할 것 같습니다.

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이문3구역을 재개발한 이문아이파크자이는

분양당시 관심을 끌었지만

고분양가 논란으로 단기 100% 계약이

이뤄지지는 못했는데요.

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지난 2월9일 무순위 청약에서 122가구 모집에

729명이 참여했지만

추가 무순위가 나올 가능성도 있다고 하네요..

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이문아이파크자이..

무순위가 나올 정도라면

분양가가 비쌌던 걸까요?

여러분의 생각은 어떠신가요?

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또 다른 지역으로 이동해보겠습니다!

경기도 광명의 트리우스 광명 단지

상황은 어떤지 살펴보겠습니다.

경기도 광명 트리우스 광명 입지

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트리우스광명의 입지를 볼까요?

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교통

7호선 광명사거리역까지 도보 13분

1호선 개봉역까지 도보 14분 소요됩니다.

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두역 모두 강남역까지 38분 소요되네요

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트리우스광명의 환경은

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이마트 (광명점) 823m

이랜드리테일 1.3km

아이파크몰 1.4km

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구로성심병원,광명성애병원

고려대학교부속구로병원

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편의시설 이용하기 좋아보입니다.

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트리우스광명의

교육환경은 우수한편입니다.

가장 가까운 초등학교는 광명동초등학교로

100m이내이며,

광명북중, 광명북고를 도보로

통학할 수 있는 위치입니다.

광명사거리역 인근 학원 및

철산동학원가 이용이 편리하며

목동학원가와도 자차기준 20분 거리네요.

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경기도 광명 트리우스 광명 분양가 및 주변시세

트리우스 광명의 분양가는

23년 11월

전용 84기준 11.5억이었습니다.

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지난 1월 9.3억에 실거래된 가격은

조합원 물량이고 일반분양가는 11.5억입니다.

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트리우스 광명은

지난해 10월부터 청약시장에 나와있지만

현재까지 미계약 분을 해소하지 못했는데요.

지난해 상반기 분양을 진행한

광명자이더샵포레나와 광명 센트럴 아이파크가

곧바로 완판된 것과는 상반된 분위기입니다.

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주변단지를 살펴보니

광명자이힐스테이트SKVIEW 전용84 12.3억

광명센트럴 아이파크 전용84 11.4억

광명자이더샵포레나 1단지 전용 84 10.1억

시세를 형성하고 있습니다.

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주변 시세대비 트리우스광명은 가격이

싼것같지 않은데요.

그래서 미계약분이 해소되지 않았을까요?

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최근 기사에서는

수도권 주요지역에서 마피, 무피 거래가 잇따르면서

청약시장이 얼어붙을 것으로 내다봤어요.

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전문가들은 공공분양이나 강남 아파트처럼

미래가치가 높거나 안전마진(시세차익)이 확실한

분양으로 수요자가 몰릴 것으로 예상하고 있습니다.

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이문아이파크자이와

트리우스광명은

입지환경이 우수하지만

현재 분양 시장에서는 고전하고있네요.

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앞으로의 분양시장의 전망이

어떻게 될지 궁금해집니다.

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이상으로

수도권 마이너스 프리미엄거래

소식 전해드렸습니다.

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읽어주셔서 감사합니다.

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