안녕하세요. 매1매1 4이좋게 임장하고 등기치조 지민돌이입니다.
이번주 과제는 제가 1주차, 2주차를 공부하며
뽑았던 단지 현장에 가보고 느낀점을 적어보는 시간입니다.
제가 뽑았던 단지는 이렇습니다.(다 만들고 어디로 사라진 내 과제...다시하려니 넘 어렵네요.)
거주기준으로 10억~11억사이이고
25프로 이상 떨어진 단지중에 많이 상승하지 않은단지를 뽑았습니다.
보유기준은 2억~3억 사이의 매전차가 있는 단지중
25프로 이상 떨어진 단지중에 많이 상승하지 않은단지를 뽑았습니다.
가장 관심있고 핫한곳인 성동구는
조원분들과 함께 분임을 돌고 단지임장을 해보았습니다.
단지 주변을 그냥 보는것보다 지도로 보는게 좋을것 같아
시세지도를 그려봅니다.
성동구의 여러 생활권중에 신금호생활권안에
벽산아파트가 있습니다.
전고점 대비 많이 빠졌고
24평과 33평의 차이가 1억 정도밖에 되지 않습니다.
단지를 걸어보니 경사가 꽤 심한편이라
앞동과 뒷동의 선호도 차이도 심할것 같습니다.
단지내에 마을버스가 다녀서 걸어서 역까지
가는 사람은 없을듯하고
역까지의 접근은 가까워보이면서도 편하지는 않습니다.
바로 옆에 있는 하이리버와 비교를 해보면
하이리버는 많이 빠졌다가 많이 올라왔는데
벽산은 그렇지 못한것 같습니다.
단지 곳곳에 리모델링 현수막이 걸려있는데
가격을 보니 쉽게 진행되지는 못할것 같네요.
30평대는 가격을 비교해보면
벽산은 10.7억/ 하이리버는 14.5억
이 정도면 벽산이 싼거 아닌가? 싶은데
초등학교 접근성을 보니 살짝 이해가 되는것도 같습니다.
벽산은 금북초도 멀고, 옥수초도 머네요~
그러고 보니 초등학생들을 보지 못한것같은 단지입니다.
보고나니 싼가 비싼가 더 모르겠는 단지인데..
가격은 나쁘지 않은것 같습니다.
제관심단지 두번째는 강동구 입니다.
상일동에 위치한 상일롯데캐슬베네루체로 떠나봅니다.
상일동에 내려 롯캐베네루체를 향해 걸어가다보니
생각보다 꽤 머네요!!
가는길에 눈길을 머물게 하는 자이와 아이파크도 보입니다.
어? 가격인 크게 차이나지 않는데
고덕 자이는 연식도 2년이나 좋습니다.
초품아고 상일동 접근성도 좋고 1억 차이도 안나는데..
굳이 롯캐까지 가야되나? 싶네요~~
매물을 보면 더 확실해 지겠지만
단지를 둘러본 느낌과 접근성으로 볼 때는
앞쪽에 위치한 자이에 더 끌립니다^^
두 단지 모두 알람을 걸어놔야겠습니다.
세번째 단지인 성내삼성아파트로 갑니다.
으앗 동선을 잘못 짰는지
신축들을 보고 좋아하다가 성내동에 왔더니
온통 구축들입니다.
또 강동역에서 내려 걸어보니 꽤나 멀고 가는길도 별로입니다.
짜글짜글 오래된 동네느낌!!
같은 10억대인데 이렇게 느낌이 다르다구?
갑자기 좀 걸어도 고덕롯캐베내루체가 좋은것 같아집니다.
복도식 아파트 혼재된 90년대 아파트!!
강동구청을 지나 강동구청역에 오니 약간의 상가가 있고
올림픽공원으로 걸어보니 좀 좋긴하네요!
아파트 단지보다는 주변 환경이 좋고 백화점 걸어갈 수 있고
강남 접근성이 고덕보다는 좋은곳인것 같습니다.
그렇지만 썩 끌리는곳은 아니다. ㅎㅎㅎ
이번에는 거주가 아니라 매전차를 이용해 보유하고 싶은 단지로 가봅니다.
휘경동에 위치한 신축아파트 해모로 프레스티지인데요
휘경 생활권은 이렇습니다
신축아파트인데 새대수가 작아서인지
주변의 구축들과 어우러져서 단지에서 바라보는게
구축들이 더 먼저 들어옵니다.
주변을 나가보니 지상철이 다니고 확 끌리는 느낌은 없네요^^
1호선과 경의중앙선 환승역인
회기역 접근성 좋은건 맘에 듭니다.
대규모 입주가 이루어질 강동구와 동대문구를
미리미리 알아두고
가격을 잘 파악해놓는다면
기회가 생길수도 있다는 생각이 듭니다.
내 마음에 확 다가오지 않아도
그 땅이 가진 가치를 알고
입지를 분석해서 좋은땅을
적당한 가격에 사놓으면 된다는 것!
그것이 이번 내마중을 들으면서 느끼게 됩니다.
멀리 신축보다...강남 가까운 구축이 더 좋다.
요건 꼭꼭 기억하고 아파트와 사랑에 빠지는 일은
없어야겠습니다.
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