영등포구 영등포삼환 현장 방문 과제[내마중4기 8자고치려서울등기3개는칠조 아인파파파]

안녕하세요

진심을 전하는

아인파파파 입니다 :-)

2주차에 제가 뽑은 단지들 중

1등으로 뽑은 단지를 방문하고

'매물임장' 까지 진행했습니다.

STEP 1. '여기 산다면 어떨까?' 현장방문

1) 영등포 삼환

-첫인상 : 당산역에서 나와 아파트까지 걸어가며 생각보다 가깝다는 느낌이 들었습니다.

카카오맵 상으로 11분이 걸렸지만, 9번 출구가 있어서 인지 생각보다 짧게 느껴졌습니다.

또, 당산 인근이 평지로 되어 있어 걷기에 무리가 없었습니다.

또, 역에서 단지까지 걸어오는 길에 근린 상권부터 병원까지 매우 잘 갖춰져 있어

살기 매우 편리한 것 같다는 생각이 들었습니다.

(스세권은 덤인거 같아요ㅎㅎ)

또, 단지 아래쪽으로는 롯데마트가 있어 평소에 장을 볼 때도 도보로 쉽게 이동이 가능하여

편리하겠다는 느낌을 받았습니다.

또, 맞은 편에는 신축단지인 당산센트럴아이파크가 위치하여 더 쾌적한 환경임이 느껴졌습니다.

단지 내부로 들어가니 역시 언덕이 없고 평지입니다.

단지가 작지만 관리 상태는 나쁘지 않았고, 20평대는 복도식 / 30평대는 계단식임을 알 수 있었습니다.

수평 동간거리는 많이 좁진 않았으나 단지들이 ㄷ 형태로 서있어 조금 답답한 느낌이 드는 것도 있었습니다.

주차도 지상/지하에 모두 주차할 수 있고 주차 공간도 협소하지는 않았습니다.

(외제차도 드문드문 20~30% 정도 있었습니다^^)

단지 상가도 병원/학원 슈퍼, 등 사람들이 평소 생활에 불편함이 없는 상권이었습니다.

주변의 당산 택지를 좀 더 돌아보니 도보로 이동 가능한 거리에 학원가가 엄청 크게 있었습니다.

길 건너에는 초등학교도 있었는데, 동선 상 길 건너서 집 오는 길에 학원을 들릴 것 같았어요.

당산-영등포구청 사이에 2호선 지하철이 지상으로 다니는 건지 몰랐어요.

2호선은 배차간격이 짧기 때문에 주변을 둘러보는 동안 몇번이나 지하철이 지나갔는데, 인접 동에 사시는 분들은 조금 시끄럽겠다.. 하는 생각도 들었습니다.

STEP2. 매물임장

1) 매물임장

단지 상가 중 한 부동산에 미리 예약을 했고

20평대 물건 2개를 볼 수 있었습니다.

둘다 같은 동에 위치하고, 향과 층이 좋았습니다.

A 물건은 확장이 되어있지 않았고, 관리상태가 나쁜편은 아니었지만

주방 교체가 필요하고, 도배/페인트, 등의 추가 수리비가 들어가는 상황이었습니다.

B 물건은 A보다 2천만원 비쌌지만 확장 및 샤시포함 올수리가 되어 있던 집이었습니다.

매수자가 신혼부부로 입주 할 때 직접 수리를 하였다고 이야기를 해주었는데,

아이 육아 문제로 이사를 가야하는 상황이었습니다.

2) 부동산 복귀

나중에 부동산으로 돌아와서 사장님과 물건의 상태 및 매도 시점이나 이사시점, 등의

상황을 정리해보니 추가적인 정보를 알 수 있었습니다.

A물건은 이사일이 고정되어있고 잔금이 1달밖에 남지 않아 급한 상태라는 것을 짐작하여

추가적인 협상이 가능하겠다는 생각이 들었습니다.

3) 최종선택

하루 ~ 이틀 고민 후에 최종적으로 급하게 매수하지 않고

조금 더 지켜보면서 급매물건이 있으면 다시 방문하는 방향으로

사장님께 연락을 드렸습니다.

아쉽지만, 좋은 물건은 항상 있다는 선배님들의 말씀을 명심하고

조급하지 않은 선택이 잘한 결정이었다고 생각합니다.

*민감한 부분일 수 있어 자세한 가격이나 세부정보는 언급하지 않았습니다.

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영등포구까지 간 김에 겸사겸사

팸데이를 즐기러 여의도 더현대까지 방문해보고 나니

영등포구의 입지와 위상에 대해 한번 더

실감해 볼 수 있는 시간이었습니다.

좋은 과제 내주셔서

감사합니다 :-)