상도동 힐스테이트센트럴파크, 힐스테이트프레스티지 레미안3차 임장

2024.2.26. 임장 정리

상도 힐스테이트센트럴파크, 힐스테이트프레스티지, 레미안3차 비교

내집마련중급반 4기 29조 삐삐롱스

1. 상도 힐스테이트 센트럴파크

2. 상도 힐스테이트 프레스티지

3. 상도 레미안 3차

가. 기본정보

1. 힐스테이트센트럴파크 상도

1) 단지정보

세대수  1559

입주     2012.9

시공     현대엠코

동수     22개

층수     10층~18층

난방      개별난방

용적률/건폐율    222%/21%

편의시설 단지 내 휘트니스센터, 상가 2개동 있음

2) 가격

센트럴파크 상도 정문 사진

2. 힐스테이트프레스티지 상도

1) 단지정보

세대수  882세대

입주     2013.8

시공 현대엠코

동수 16개

층수     10층~20층

난방      개별난방

용적률/건폐율    202%/18%

편의시설  단지 내 휘트니스센터, 상가 1개동 있음

2) 가격

힐스테이트트프레스티지 상도 정문 사진

3. 레미안상도 3차

1) 단지정보

입주     2004.12

시공     삼성물산

동수     28개

층수     12층~15층

난방      개별난방 세대수 1656세대

용적률/건폐율    229%/20%

편의시설 단지 내 휘트니스센터 (가격 매우 싸다)

2) 가격

레미안상도 3차 정문 사진

나. 입지비교

다. 느낀점

1. 힐스테이트센트럴파크 상도

전체적으로 어둡고 추워 보였으며 거리에 사람도 없고 아파트 아래 상권도 그리 발달하지 않아 보였다. 아파트내 경사가 너무 심해 계단을 게속 오르내려야 아파트 안을 돌아다닐 수 있다. 하지만 준공 후 12년밖에 안되어서인지 전세값은 비쌌다. 중고등학생들은 아파트 맨 위까지 올라가 등교해야하지만 단지 바로 위 중고등학교가 다 있어서 학군은 좋다. 무엇보다 대형상가나 극장 등이 없는 것이 아쉽다. 동작구치고는 가격이 아직 저럼하다고 보인다.

2. 힐스테이트프레스티지 상도

경사는 힐스테이트센트럴파크와 마찬가지지만 더 좁고 작아서 더 계단으로만 이동하는 느낌이다. 노인분들이 살기 힘들어보이는데 왜 더 노인분들이 많아 보이는지 의아했다. 힐스테이트센트럴파크와 나란히 중고등학교, 국사봉 산책로를 공유하고 있다. 겨울에는 춥고 눈이 오면 움직이기 힘들겠다.

그리 크지 않은 단지인데도 학원버스가 단지 안을 돌아다닌다.

3.레미안3차 상도

2004년에 준공해서 주차장은 아파트 아래 있지만 중앙로로 각 동마다 연결되어 다소 위험해보인다. 모든 동이 남향이고 동간거리도 넓다. 아파트 아래 전통시장도 활발하고 뒤에 숭실대, 중앙대 대학2개와 동작동국립묘지까지 끼고 있어 자연환경이 좋고 젊은이들이 많고 밝은 느낌이다. 경사도 맞은편 두 힐스테이트 아파트보다 완만하고 도로가 아파트 중앙으로 지나며 모든 동을 연결하고 있어 편리하다. 매매값은 앞의 두 힐스테이트 아파트와 별차이가 나지 않으나 8,9년을 먼저 지어서 전세값이 더 싸다. 외관은 낡아보이지만 관리는 더 잘되고 있는 것 같다. 위 아파트와 마찬가지로 대형상권이 없어 차를 타고 나가야 하는 어려움이 있다.

*전체적 느낌

세 아파트가 강남, 용산, 여의도 다 30분 컷으로 갈 수 있다는 것이 큰 장점으로 보인다. 동작 흑석동 개발과 연결되면 전망도 있어 보인다. 현재는 교통 상 장점에 비해 가격이 그리 비싸지 않은 것 같다. 아마 근처 대형상권이 봉천동사거리까지 나가야 한다는 점이 상업적으로 소외된 느낌이어서 그런 것 같다. 대학을 끼고 있긴 하지만 주된 소비층으로서 주민은 아니기에 상권 발달에 큰 도움은 되지 않는 것 같다. 대학 수요는 아파트보다는 주변 원룸이나 빌라촌들에게 해당되는 것으로 보인다. 빌라들이 주변에 매우 많이 발달해 있어 아파트의 규모에 비해 동네가 어수선해 보인다.

*참고 사이트-네이버부동산, 직방, 부동산지인