(시세 분석지도는 학생님께서 만들어주셨습니다. 정말 감사합니다.)
임장 목표: 가격의 기준이 되는 단지를 잡고 다른 단지들을 비교하면서 광진구의 환경 살펴보기
임장을 떠나기 전 테나랑님의 광진구 환경에 대한 설명을 먼저 듣고 분위기 임장 + 단지 임장 출발했습니다.
(정말 감사합니다!)
광진구의 경우 광장동과 자양동 + 구의동을 중심으로 임장하며 단지를 살펴보기
광장동의 최선호도: 학군(대장단지: 광장힐스)
자양동의 선호도: 교통 2호선 역세권
자양동이 2호선과 상권이 광장동보다 좋지만 강남중과 양진중의 배정으로 인해 학군 선호도가 증가하면서
선호가 고스란히 가격에서 나타나는 현상을 볼 수 있었습니다.
자양동 기준가 : 자양7차 현대 홈타운(2001, 252세대 33평 14억)
*자양2차현대(1995, 235세대 30평 11.2억)
7차 홈타운과 붙어있어 환경과 단지 분위기는 비슷한데
연식에 대한 가격의 차이라는 생각이 들었습니다.
*자양우성3차(1989, 464세대 31평 15억) 가장 인상깊었던 단지!
구축이어서 지하주차장이 없고 3중주차까지 하고 있지만 외제차가 정말 많은 단지!!였습니다.
반대로 말하면 3중 주차까지하면서도 이 단지에 살고 싶다는 수요가 확실한 단지!
단지가 깨끗하고 건물이 네모반듯? 하며, 단지가 조용하고 관리가 되어있다는 느낌이 드는 단지였습니다.
2호선 역세권+학교+상권+재건축 호재! 라는 특징으로 인해 15억정도의 가격이 형성되고 있음을 배웠습니다.
*광장 극동1차(1985, 448세대 30평 18억)
구축 & 지하주차장이 없어 2중 주차를 하는 단지이지만,
여기도 역시 외제차와 렉서스가 정말 많이 보인 단지였습니다.
재건축 호재, 광남초중고 등 학군에 대한 수요를 볼 수 있습니다.
*광장힐스테이트(2012, 453세대 34평 18.5억) 광장동의 대장단지!
광장동에서 신축단지이기 때문에 구축단지에선 볼 수 없었던
커뮤니티시설이나 건물의 모양, 상권 구성이 보이고
쓰레기 분리수거장도 분리되어 깨끗하게 관리되고 있는 모습을 볼 수 있었습니다.
특히 지상에 차가 다니지 않아서 엄마들이 아이들을 키우고 싶은 환경이
무엇인지 확실히 느껴지는 단지 였습니다.
특이한 점은 대형 평수는 아예 동이 분리되어 낮은 층수로 분리 되어 있었습니다.
*현대홈타운11차(2003, 159세대 33평 17억) 힐스가 등장하기 전 광장의 대장단지
입주하면 절대 나오지 않는 단지의 특징이 보이는 단지였습니다.
낮은 층수에 1층의 서비스센터, 4층 옥탑테라스와
지상에 차가 아예 없고 지하주차장으로 전체가 연결된 단지로
힐스와는 또 다른 분위기를 보여주는 단지였습니다.
*광장동청구아파트(1996, 654세대 33평 12억) 학군을 누릴 수 있는 가성비 단지!
단지의 땅의 넓이가 좁지만 광장동의 학군과 학원가 환경을 누릴 수 있는 가성비 단지였습니다.
*구의동 현대프라임(1997, 1592세대 31평 15억)
단지가 매우 크고 강변북로의 차소리가 들리지만
한강뷰+대단지의 위엄 + 2호선 강변역 역세권 + 재개발 호재+ 관리가 잘된 단지의
특징을 살펴볼 수 있는 단지였습니다.
<임장을 하면서 느낀점>
1) 시세지도를 직접 작성하고 손품을 팔아야 임장이 의미있게 다가올 수 있다는 것
반드시 내가 그 지역을 공부하고 가격에 대한 기준을 잡은 다음에 임장을 가야
그 단지의 특징과 분위기가 보인다는 것을 절실하게 깨달았습니다.
2) 서울 좋은 급지의 사람들이 선호하는 구축 단지의 특징파악하며 가격 살펴보기
광진구 구축 단지들은 정말 관리가 잘 되어있고,
건물과 땅이 반듯하고 외부인의 출입 통제가 확실하고
동 입구를 출입할 때 번호누르기 등의 특징을 살펴볼 수 있었습니다.
좋은 구축 단지의 느낌을 확실히 하기 위해 좋지 않은 단지,
관리가 잘 안되는 도봉구의 구축 단지를 방문하고자 계획을 세웠습니다!
함께 임장 다니면서 설명해주신 조원분들 정말 감사합니다.
첫임장이라 정신없었지만 설명해주신 덕분에 무사히 마칠 수 있었습니다 :)
댓글
탱규님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
