분당 7억대 내집마련,
+ 신생아특례대출
안녕하세요
스스로를 구하는 투자자 구세주입니다.
ㅣ현재 대출정책 알아보기
현재 나온 대출정책 중
가장 조건이 좋은 대출은 바로
신생아특례대출입니다.
다른 적격대출(디딤돌대출, 보금자리론 등)이
6억원 이하의 주택가격이 조건인데 반해
신생아특례대출은 9억원 이하가 가능하고요.
그리고 금리 또한 저렴하기 때문입니다.
저는 수도권 내에서도
'천당 아래 분당'이라고 불리는
1기 신도시 '분당'에 관심이 많은데요~
조건 좋은 대출인
이 신생아특례대출을 활용할 수 있을지?
적정한 대출액으로 분당에 내집마련을 할 수 있다면
어떤 단지를 선택할 수 있을지?
확인해보고싶어지는군요... ^.~
ㅣ분당이 좋은 이유?
분당은 1기신도시로
1기신도시 중
가장 인기있는 신도시 중 하나입니다 :)
분당하면 떠오르는 것은?
바로 강남접근성 (+판교) 과 학군
입니다.
#교통
분당은
강남직행열차인
신분당선과 분당선을 모두 갖추고 있습니다.
거기에다 GTX와 월판선 호재까지 모두 갖추었죠.
현재 있는 철도교통만으로도
분당의 중앙인 정자역에서 살펴보면
현재도 강남까지는 25분!!
판교역까지는 무려 7분.. ㄷㄷㄷ
#학군
학업성취도율 90%이상의 학교가
무려 17개입니다.
학군을 더 말할 필요가 없겠죠?
이외에도 분당의 환경이나
호재는 끊이지 않고 있습니다.
바로 이 현상이 일어나게 한
리모델링도 분당의 호재입니다 :)
이렇게 매력적인 분당!
분당에 내집마련
하고싶다면?
#매화마을2단지
#무지개5단지청구
#야탑매화마을2단지
#오리역무지개5단지
#강남40분 #강남1시간
#분당내집마련
#무지개마을 5단지
#무지개마을4단지
#느티마을3단지
#느티마을4단지
#1. 매화마을공무원2단지
매화마을공무원2단지아파트
경기도 성남시 분당구 장미로 139
강남역까지 최대 40분대
강남 접근성이 좋네요!!
전용 58㎡ 기준
네이버 호가 및 실거래가로
6.9~7.2억의 시세를 형성하고 있습니다.
전세가는 3.3~3.6억입니다.
6억 후반~7억 초반
내집마련 하기에 좋습니다.
#2. 무지개5단지청구
무지개마을5단지청구아파트
경기도 성남시 분당구 무지개로 144
강남역까지 40분대
역시 강남 접근성이 좋습니다.
전용 58㎡ 기준
네이버 호가 및 실거래가로
6.9~7.2억의 시세를 형성하고 있습니다.
전세가는 4.0~4.5억으로 마찬가지로
전세가는 조금 더 높네요.
특례대출 이용 시뮬레이션
대출한도는 5억원
LTV는 70~80%
DTI는 60%입니다.
특례대출의 경우는 DSR적용없이,
DTI만 적용됩니다.
DTI만 적용이 되는 것은 정말 좋은 조건입니다.
총부채상환비율(DTI)는
[주택담보대출 원리금+타대출이자]
기준 소득대비 금액을 계산합니다.
DSR과 달리 타대출원금이 제외되므로
훨씬 완화된 장치입니다.
만약 대출금액의 마지노선인
5.04억원까지 받고싶다면,
주담대원리금+타대출이자가 2,235만원으로
DTI(소득대비비율)이 33.36%로
대출이 가능합니다.
(대출기간에 따라 다르며
감당할 수 있는 수준을 찾으시길 권고)
LTV 또한 생각해보아야 하므로
소득이 높다면, LTV 70%이므로로
집값은 7.2억원정도면 가능하겠군요
(7.2억X70% =5.04억)
이런식으로 미리 돌려보되,
꼭 은행에 문의를 해보셔서
좋은 기회를 잡으셨으면 좋겠습니다.
분당은 역시
투자와 내집마련 모두 좋네요..
(투자 또는 내집마련을
고민하시는 분들께
도움이 되셨길 바라며
매수와 투자의 책임은
개인의 선택이니
꼬옥 신중한 선택하시길 당부드립니다.)
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