신길뉴타운 현장 방문 과제 [내집마련중급반 4기 99조 용미27]

안녕하세요,

결과를 만들어내는 투자자 용미27입니다.

내집마련중급반 과제로 신길뉴타운의 아파트 매물임장을 다녀왔습니다.

신길뉴타운은 영등포구 내에서도 비교적 균질한

신축단지 밀집지역으로 상대적으로 전세가 반응이

먼저 올것이라고 생각하고

신길뉴타운에 있는 대부분 단지들의

매물을 보고왔습니다.

신길뉴타운은 신풍역을 도보권으로 이용할 수 있는 단지들의

인기가 높으며 그중에서도 에스티움이 2017년식으로

상대적으로 연식이 오래됨에도 불구하고 대장역할을 하고 있습니다.

그리고 2020년식인 보라매SK는 보라매역 역세권이면서

신길뉴타운에서 가장 선호도가 좋은 대방초등학교 초품아로

에스티움과 같은 가격대를 형성하고 있습니다.

현재 신길뉴타운의 25평대 저점은 중층기준 10.5억 / 6억

선호도 높은 대장아파트격의 25평 저점은 11.2억 / 6.5억 수준으로

전세가율 50%대 후반을 보이고 있습니다.

하지만 투자기준인 전고점 대비 -25%에 못미치고

전세가율 60%에도 못미쳐서

당장 투자할 수는 없습니다.

앞으로 지속적으로 트레킹을 하면서

다른 지역구의 관심단지들도 늘려가도록 하겠습니다.