[내마중5기 서울에 11개 등기치러 사방8방임장하조_이행부] 3주차 과제입니다.

안녕하세요,

행하는 투자자

이행부 입니다.

이번 강의를 수강하며 뽑은 best3단지들을 모두 방문해 보았는데요,

그 중 조원들과 함께 방문한 동대문구를 작성해 보고자 합니다.

동대문구 분임 루트와 시세지도

간단하게 임장루트와 시세를 먼저 작성하고

동대문구 전체의 느낌과 분위기 그리고 동별시세를 확인하며

나름 선호 단지와 가격들의 추이를 보며 임장을 했다.

동대문구는 현재 재계발이 활발한 지역이다.

특히 청량리와 이문뉴타운 지역은 천지개벽할 정도로 대단지 브랜드 아파트들이 들어서고 있는데,

이문 뉴타운은 한창 공사중이었고

청량리쪽은 초고층 아파트들이 들어서 멀리서 봐도 우와~ 하는 감탄이 나올정도로

많이 변모한 모습이었다.

청량리 주변 재계발 지역도 공사가 마무리되고 이문 뉴타운도 입주가 마무리되는 시점에

동대문구의 위상과 입지가 어떻게 달라질지 궁금하다.

전농SK

느낀점

후보리스트중 한 단지였던 전농SK다.

1830세대의 대단지로 전농동 대표 구축아파트다.

도심 업무지구와의 접근성이 특히 좋고

청량리역과 답십리역, 왕십리역까지 가는 버스가 많아

역까지 도보권은 아니지만 버스로 이동하는데는 편리한곳이다.

초등학교와 중학교를 단지 앞에 두고 있어 취학아동을 키우기에도 좋고

중학교는 나름 동대문구에서는 가장 학업 성취도 평가가 좋은 전농중 배정 단지다.

지하주차장은 있지만 엘베 연결이 안되있는점은 아쉬었고

단지 주변에 위치한 배봉산과 답십리 공원으로 약간의 오르막이 있다.

(개인적으로 이정도 오르막은 서울에서는 괜찮다 생각된다.)

근처 청솔 우성과 비교해 보면 선호도가 더 좋고 시세도 3~5천은 많이 나간다.(전고점도 더 높음)

현재 나온 매물들 중 최저가 물건들은 청솔우성과 전농SK가 비슷한 추이를 보이고 있다.

30평형은 2베이와 3베이 구조가 섞여있는데

최선호 로얄동은 111동이고 뷰가 트인 남향 3베이구조를 가진동이다.

따라서 호가도 2~3천 높게 나온다.

내 욕심에는 111동 물건을 동향 2베이 구조 가격으로 산다면 좋겠다라는 생각을 했다.(본격적으로 물건털면 나오지 않을까싶다.)

이번 내마중을 수강하고

베스트로 뽑은 단지들을 돌아보며 들었던 생각은

멘토님들께 배운대로 행동으로 옮기면

올해 내게 맞는 좋은 단지를 살수 있겠다는 확신이 들었다는 점이다.

서울에 등기칠날이 곧이길 바래본다♥