[내마중 4기 내 3을 바꾸고자 7ㅣ를 쓰고 투자하조 조은나무] 3주차 과제 : 현장 방문 후 느낀 점

안녕하세요.

내마중 4기 37조

조은나무 입니다.

3주차는 현장 방문을 하고

느낀 점에 대해 작성하기를

과제로 내어 주셨습니다.

따라서 저는 강의 때 나온 단지 중

서울 4군 모 지역 내에서

사람들이 선호하는 단지를 보았습니다.

과거에 앞마당 만들 때

여러 번 임장하며 보았던 단지인데

이번에 다시 보니까 또 새롭게 느껴지고

주변 환경과 어우러져 또 다른 느낌이 오더라구요.

해당 단지에 대한 느낀 점도 작성하지만,

단지 주변을 방문하면서 좀더 이 분위기를 잘 느끼는 법,

이것이 곧 임장으로 이어지는데 이를 잘 하는 법에 대해

간략하게 한 번 서술해 보고자 합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10633894

https://cafe.naver.com/wecando7/10660914

우선 1~2주차 과제를 하면서

나의 예산에 맞는 단지들과

이 단지들의 입지 분석까지 마치고

내 집 마련 대상으로 적합하다는

판단까지 무사히 마쳤다면

조금 더 수월하게 3주차 과제를

하실 수 있을 겁니다!

우선, 카카오맵의 지적편집도를 켜서

주변 상권이나 업무지구는 어디에 집중되어 있는지,

거주지는 어디에 집중되어 있는지 확인하고

둘러보는 루트를 작성하면 좋습니다.

미리 어떻게 어디를 돌아다니며 볼 것인지

계획하는 절차라고 할 수 있죠!

그리고 볼 단지의 시세를 포함하여

주변 단지들의 시세까지 미리 체크해 두면

서로 비교하면서 볼 수도 있어서

큰 도움이 됩니다!

그리고 이 두 어플을 사용하면

실거래가를 확인하는 데 큰 도움이 되는데요.

바로 아실과 호갱노노입니다!

내가 현장 방문할 단지를 클릭하여

실거래가와 과거 가격 그래프를 확인할 수 있고

최근의 흐름까지 파악할 수 있기 때문이에요!

그리고 단지들을 둘러보며

체크할 사항들을 기록해 봅니다.

일명 체크리스트가 되겠는데요.

주차된 외제차 갯수

주차 차단기 유무

지하주차장 유무 (연결 여부)

지상 차량 통행 여부

현관 번호키 유무

계단식인지, 복도식인지

외벽은 깨끗한지 여부

주변 소음 정도

놀이터 상태

언덕 경사 각도

초등학교가 근처에 있는지

단지 내 어린이집, 유치원 있는지

상가는 크게 존재하는지

어떤 사람들이 돌아다니는지

간단하게나마 체크할 수 있는 사항들을

잘 정리해서 확인하면서

돌아보면 큰 도움이 되는 것 같습니다!

현장에 나아가서 단지를 보고,

그 단지에 가격을 입혀보면서

주변 단지들과 함께 비교한다면

금상첨화겠죠!

추가적으로 전화 임장 후,

매물 예약까지 해서 물건을 볼 수 있다면

더더욱 좋을 것 같습니다.

이에 대한 꿀팁까지 공유해 봅니다!

https://cafe.naver.com/wecando7/10675981

https://cafe.naver.com/wecando7/10674398

단지가 가진 장단점과

가격의 감까지 함께 익힐 수 있는

3주차 과제 마무리!

모두 고생하셨습니다!!

하루하루 이 시간들이 쌓여서

커다란 인사이트가 되시기를

진심으로 응원합니다.

감사합니다.