내집마련중급반 과제로 동작구 흑석동을 가봤습니다.
분위기 임장으로 그쳐서 아쉽긴 했지만 임장은 재미있습니다.ㅎ
재개발 호재가 있어서 다음 상승장에서 좋을 것으로 기대되는 곳이라 합니다.
9호선 흑석역에서 나오면 바로 아크로리버하임이 있습니다.
이 지역의 대장아파트라 합니다. 59기준 네이버호가 16억입니다.
아크로리버하임 바로 앞쪽은 오래된 주택들과 시장이 아직 원래의 모습으로
푹 꺼진 땅처럼 그대로 있고 아리하는 높이 우뚝 서 있어서 매우 대비됩니다.
위쪽으로 10분 정도 쭉 걸어올라 가면 롯데캐슬에듀포레가 있습니다.
언덕 가기 직전이어서 딱 여기까지가 좋겠구나 싶은 곳에 위치합니다.
2018년식 59기준 13.8/7.3 전고점대비 -11%
언덕으로 3분 정도 걸으면 오른쪽에 흑석센트레빌2차, 길맞은편 왼쪽에 흑석자이가 있습니다.
초신축 흑석자이는 건물이 각기 다른 모양으로 지어졌고 앞쪽 건물이 특히 예쁩니다.
언덕 위쪽으로 단지가 이어져 있어서 뒤쪽 단지는 너무 언덕 위입니다.
내부 커뮤니티가 잘 되었을 것같긴 합니다. 바로 옆에 구립어린이집도 있습니다.
2023년식 59기준 13/7.7 전고점대비 -6%
언덕 꼭대기쯤에 있는 우리유앤미 외관은 깔끔합니다.
다만 흑석역에서 걸어온다면 너무 등산입니다. 마을버스가 바로 앞에 있습니다.
2003년식 59기준 7.7/4.8 전고점대비 -21% 전세가율62%
언덕 꼭대기에서 턴해서 내려가다가 보면 구축 청호(1997, 346세대, 59기준 8.0/3.5 전고대비-12%)가 나홀로 처럼 있고, 좀더 내려가면 흑석 한강푸르지오.
언덕쪽에 도로길을 따라 쭉 도열하여 위치해서 위용있게 보입니다.
흑석역에서 걸어서 10분 정도에 위치하고, 단지입구까지는 평지에 가깝지만,
단지 내부엔 언덕을 따라 건물이 놓여 있어 맨앞쪽인 106동이 위치상 가장 좋아보입니다.
59세대수가 28세대밖에 안돼서 오히려 518세대인 84 가격과 차이가 6천만원밖에 안납니다.
2012년식 84기준 13.7/7.5 전고점대비 -24% 전세가율55%
아래로 더 내려가서 평지에 위치한 흑석 한강센트레빌1차
흑석역에서 도보 5분정도이고 평지라서 좋습니다. 역세권이라 할 수 있겠습니다.
2011년식 59기준 14/6.1 전고점대비 0% 전세가율44%
재개발을 앞둔 지역이라 공사중이고 원 지역 그대로와 아파트들이 뒤섞여 보기엔 뒤숭숭 하지만 마음을 설레게 합니다. 와 앞으로 좋아지겠구나, 지금 사두면 다음에 좋겠구나.
하지만 흑석동은 아직 -25% 가격은 아니고, 비쌉니다.ㅠ
조원분들과 함께 임장을 해서 매우 즐거웠습니다.
같이 배우는 동료들이다보니 공통의 관심사로 끊임없이 얘기하고,
또 사는 이야기도 하면서 힘든지 모르고 다녔습니다.^^
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