[내마중 6기 세컨라운드] 1주차 과제_내집마련 단지 리스트 만들기

안녕하세요

인생 2막을 제대로 열고 싶은 세컨라운드 입니다.

지금은 지방도시에 거주하고 있지만

언젠가 서울에 내집을 마련하고

실거주도 꼭 해보고 싶단 생각을 하고 있습니다.

우선은 실거주 분리로

서울에 내 집을 마련하는 계획을 세우고

기회를 노리는 것으로 방향을 정했습니다.

내가 살 수 있는 단지를 추려보는 것 자체로

훨씬 현실적으로 와 닿는 계기가 될 것 같습니다.

이번달 임장지인 용인 수지구를 대상으로

1주차 과제를 작성해 봅니다.

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기

- 단지, 면적별 행마다 정리하다 보니 177개. ㅋㅋㅋ

어떤 단지가 전고대비 많이 떨어졌는지 어떤 단지가 전고가 높은지 가격이 비슷한 단지는 무엇무엇인지 자유자재로 필터해보고 생각해 볼 수 있어서 너무 좋네요.

2)종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

-내 종잣돈 : 현금 1.2억 + 자산재배치 시 3억 추가 투입 가정 = 4.2억

*서울수도권 내집마련 시 세금 문제 등으로 실거주, 지방투자건 정리 고려할 필요 있음.

*대상지역이 경기권인 만큼 종잣돈의 절반만 사용해서 1채 투자 가정으로 2.1억으로 설정.

<기준 : 매전 차 2.1억 이내 + 전고대비 하락률 20% 이상> 협상으로 25% 하락률까지 끌어내리겠음 ㅋㅋㅋ

현재 상황에서 2.1억으로 살 수 있는 단지가 32개.

2.1억 종잣돈으로 살 수 있는 단지들은 대체로 연식이 20년이상인 경우가 많고

신축, 준신축들은 입지 요소가 떨어지는 경우가 대부분이다.

풍덕천동은 한개도 없다는 사실... 성복은 1개 단지만 해당됨.

유난히 하락률이 높은 단지는 외곽에 위치하고 있다는 특징이 있음.

3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

<기준 : 매전 차 3.1억 이내 + 전고대비 하락률 20% 이상> 협상으로 25% 하락률까지 끌어내리겠음 ㅋㅋㅋ

현재 상황에서 3.1억으로 살 수 있는 단지가 61개.

상단의 단지들은 신축이거나 역에서 가까운 편에 속하는 단지들도 기준 내 살 수 있다.

입지와 연식마저 나쁘지 않은 단지를 골라 볼 수 있을 듯.

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기

-종잣돈 2.1억 매수 TOP 3

생각보다 어려웠다.