[내집마련 중급반 5기 117조] 광진구 현장방문 과제

내집마련 중급반 5기 117조 아노락입니다.

저는 광진구의 후보단지 3개를 분석하고 현장답사 해보았는데요.

광진구는 서울 25개구 중 성동구와 인접해있는 동시에

2급지로서의 확실한 입지를 보여주는 동네였습니다.

광진구에서 아파트 단지가 모여있는 주거지는 주로 자양동과 광장동에 형성되어 있는데

먼저 자양동은

지하철 2호선과 7호선 건대입구역을 중심으로

종합병원과, 상권, 생활권, 학군지 모두 집중되어 있습니다.

또한 남쪽으로 7호선 뚝섬유원지역을 지나 한강으로 접근성이 좋아

한강 조망권이 되는 아파트도 분포하고 있습니다.

광장동은

5호선 광나루역을 중심으로 한강변에 자리하고 있으며

강북에서 목동 다음의 학군지라고 할 수 있습니다.

예전부터 강북의 부촌으로 불리었으며

다리 하나만 건너면 잠실의 상권과 생활권까지 모두 누릴 수 있습니다.

[관심단지1] 광장 힐스테이트

광장힐스테이트는 2012년식이지만

광장동 내에서는 가장 신축 단지이며,

5호선 광나루역과 도보 8분,

양진학군과 도보 5분 내에 위치하고 있습니다.

광장동 내에 재건축이 진행되고 있는 단지는

광장극동아파트 정도이기 때문에

극동아파트의 재건축이 완료되기 전까지는

광장힐스테이트가 광장동의 대장단지의 지위를 이어갈 것 같습니다.

실제 단지임장을 해봤을 때도

12년이 지났지만 조경이나 환경들이 고급스럽게 잘 조성되어있고,

환경이 깔끔하며, 조용했습니다.

무엇보다 아이들이 많았고, 지하철역과 학원가의 중간에 위치하고 있어

어느쪽으로도 접근성이 뛰어나다는 것을 느낄 수 있었습니다.

[관심단지2] 광장 현대 5단지

광장현대 5단지는

광남학군을 품고 있는 단지로서

광장동 내에서 선호도가 매우 높은 단지입니다.

89년도 입주단지로서

지하주차장이 너무 좁고 연결되어있지 않아

지상주차난이 극심했지만,

아이들이 굉장히 많았고, 외제차들도 많이 있었으며,

초,중,고와 이를 뒷받침해줄 학원가가 인접해있는 것으로 보다

학군지 중심에 위치한 단지로서 왜 선호도가 높은지 알 수 있었습니다.

[관심단지3] 자양 현대홈타운 10단지

자양현대홈타운 10단지는

자양동에 있는 현대 아파트 단지들 중

가장 최근에 입주한 아파트입니다.

초,중,고 및 학원가와 인접해있으며,

지하철 뿐만 아니라 롯데백화점과 이마트를 도보권으로 이용할 수 있습니다.

실제 방문해본 느낌은

입주연도는 8차와 비슷하나

10차의 단지내 조경, 분위기가 가장 고급스럽고 깔끔했습니다.

지상에 사람이 다니는 길은 모두 보도블럭으로 되어있어

아이들이 다니기에도 안전해 보였고,

고급외제차들이 많이 주차되어 있었습니다.

신양초와 동자초 배정으로 갈리는 이유로

8단지보다 평단가가 낮지만,

현재는 매매가와 전세가가 더 높게 거래되었으며,

전세가율이 약간 더 높은 편입니다.

매임을 하게된다면

현대홈타운 8차와 함께 비교하여,

더 좋은 매물을 선택하는 것이 좋을 거라는 생각이 들었습니다.

현장방문을 종합하여 볼 때

강의를 들을 때와 느낌과

지도를 보고 입지를 분석할 때의 느낌

현장에서 직접 분위기와 단지를 보며 받은 느낌은

모두 매우 달랐습니다.

현장에 가보기 전 가격만 봤을 때는 어렴풋하고 모호했던 것이

현장에 갔을 때는 더 구체적으로 다가왔던 것 같습니다.

객관적인 기준과 현장에서 받은 느낌으로 후보단지를 추리고

실제 매물임장을 통해 나에게 맞는 최선의 선택을 한다면

목표하고 있는 급지 내에서

성공적인 내집마련이 가능할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

향후 적용할 점

1. 후보단지 알림설정 후 꾸준히 시세트래킹 (매매가/전세가/전세가율 각각 확인)
2. 후보단지 내에 매물을 최대한 많이 보기
3. 올해~내년초 안에 최선의 선택으로 내집마련하기

이상입니다~~