내집마련 중급반 2주차 단지 분석 과제

급지별로 저의 기준에 맞는 단지를 선정했습니다

-10년 이내 신축인곳

-지하철 이용이 편리한곳

-언덕이 심하지 않은곳

-500세대 이상인곳

-전세가율 50% 이상인곳

2급지중 마음에 드는곳은 전고가가 가장 높았던 신촌숲아이파크지만 선택은 센트라스

신촌숲은 경의중앙선과 붙어있는 장점이 있지만 선호하는 지하철은 아니라 고민이 되며

아현뉴타운처럼 인근에 아파트가 많지는 않아 균질성은 조금 떨어진다고 판단됨

강남역과 더 가까운 센트라스가 땅의 가치가 더 좋은 것으로 보이며 가격 또한 신촌숲보다 더 싸다

전고는 신촌숲아이파크가 더 높고 하락율도 더 높지만 2호선을 가진 센트라스를 선택

3급지중 마음에 드는 곳은 가격적으론 신길센트럴자이지만 선택은 이수래미안로이파크

신길이 더 신축이고 가격 또한 더 싸지만 땅의 가치가 더 좋은 동작구로 선택

가격 하락율이 흑석보다 조금 더 높고 인근이 구축 아파트가 많아 수요가 계속 있을 것으로 판단됨

세대수가 다소 아쉽지만 교통의 요지인 이수와 사당인근이고 강남역과 가까운 로이파크로 선택

4,5급지중 마음에 드는 곳은 전고가 제일 높았고 하락율이 높은 dmc파크뷰자이

신축인 루센티아가 끌리긴 하지만 전고가 높지 않고 하락율도 낮은편이라 파크뷰자이로 선택

파크뷰는 대단지이고 전세가도 높은편이지만 경의중앙선과 10년차의 준신축급이라는 아쉬움이 있음

4단지중 전고가 높았지만 최고가가 낮았던 단지와 만나는 그래프를 볼수 있어 가격적으로

괜찮아보임

센트라스 vs 이수래미안로이파크 vs dmc파크뷰자이

실거주로 선택한다면 dmc파크뷰자이 (가족 직장 마곡 고려)

거주분리로 선택한다면 센트라스를 선택 ( 3급지 동작보다 가격이 더 낮음)