(갑자기 집이 팔릴뻔 해서 갈아타기 용으로 매물임장을 했습니다.)
- 거주분리 가치 : 성수 쌍용 > 옥수 리버젠 > 판교 봇들4
- 실입주 : 판교 봇들4 > 옥수 리버젠 > 성수 쌍용
[봇들마을 4단지 - 판교/2급지]
- 단지 관리는 3단지 대비 좋음 / 동간격 넓음 / 준신축
- 1,2단지에 비해 교통은 그나마 가까운 편 (판교역)
- 판교역 상권은 상업지구 느낌이 강해서 분당 수내, 서현과는 또 다른 느낌
- 판교 내에서는 그랑블9단지, 백현8단지가 대장이기 때문에 상대적으로 입지는 떨어짐
- 다만 일반 분당 구축 중 학원가 수요 떨어지는 곳보다는 전세 수요 높음
- 20평대가 평단가가 더 높음 (초중되면 수내정자로 이사가는 경우 많음)
- 2개 매물 봤는데 구조가 아쉬움, 방 3개가 붙어있는 경우는 프라이버시가 애매함
- 강남 30분 내, 여의도/서울역 1시간 내
[옥수리버젠 - 성동구/2급지]
- 단지 관리는 잘 되어있으나 파크힐스가 훨씬 더 신축. 그래도 상가나 언덕은 리버젠이 나음
- 20평대는 상대적으로 외곽, 향이 안좋음
- 전세 수요는 높다고 함. 오히려 판교 2-30평대 전세 금액과 비슷함
- 확실히 20평대 방3 화2는 거실이 작음, 어린아이까지만 가능함 - 보통 애들 크면 강남대치/광진구/송파/목동 등으로 이사한다고 함
- 옥수 파크힐스가 신축이어도 여전히 리버젠 상권 & 선호도가 있음 - 입지는 옥수 삼성래미안이 더 좋은 것 같음
- 20평대 전세가가 얼마나 더 오를지 애매함 같은 돈이라면 쪼개서 3-4급지 1개를 사고 1개를 내집마련에 보태는 것도 방법일 것 같음
- 강남,서울역,여의도 30-40분 내외
[쌍용아파트 - 성수/2급지]
- 성수 입지 개선 중이나 쌍용 근처는 공장 & 상권 아직 정리 안 된 느낌 + 그래도 생활 상권 많은 느낌 + 학원가 꽤 있음
- 2호선 가깝고 분당선도 나쁘진 않음 주변 신축 들어오면 분위기 한번 더 개선될 것 같아보임
- 단지가 다소 어두운 느낌 전형적인 구축 아파트 구조 & 느낌
- 전세 수요 있으나 신축이 아니다보니 금액 낮음 / 구조 때문도 있음 (리모델링, 인테리어 해도 애매)
- 강남 30분 이내, 서울역/여의도 40분 이내
- 수익 개선 효과는 성수가 가장 높아 보임
