안녕하세요,
이번 내마중 과제를 통해 추려낸 선호 단지 리스트 3개 중 한 곳을 방문하여 해당 단지의 느낌점을 작성해 봅니다.
STEP 1.기본정보
해당 단지는 구로구 신도림동에 위치한 2000년식 655세대이며 59타입은 복도식,85타입은 계단식입니다.
STEP 2.입지확인 (교통,학군,환경)
<교통>
해당 단지는 1호선,2호선 을 이용 가능하며 신도림역에서 도보 10분 이내 거리의 역세권 아파트입니다.
아파트에서 강남역까지 총 거리가 약 40분으로 교통이 좋습니다.
<학군>
초등학교 경우 단지에서 도보 5분 거리의 신도림초등학교로 배정되며 학급수 27명으로 선호도가 있는 학교입니다.
중학교 경우도 단지 앞 신도림중 배정으로 학업성취율 90%로 학군도 좋은편이다.
<환경>
단지 주변 상가는 물론이고 도보 10분 이내 홈플러스,이마트,현대백화점이 있어 매우 편리한 상권을 갖추고 있다.
STEP 3 . 단지 방문
평일 퇴근길에 지하철을 이용하여 단지를 방문하였습니다.
신도림역에서 부터 단지로 가는 길에 찍은 사진들로 큰 대로변을 따라 백화점,홈플러스,여러상권들이 갖추어져 있고 단지를 쉽게 찾을 수 있습니다.
1.2.3차 중 2차에 해당되는 단지로 대로변 안쪽으로 조용한 위치이며 단지 내 정비도 깔끔한 느낌이었습니다.
다만 2000년식으로 지하 주차장이 연결되지 않는 점은 아쉬웠습니다.
100%평지로만 이루어진 동네이며 분주하고 먼지 나고 번잡스러운 곳 맞습니다 .!!
STEP 4 . 느낀 점
강의 중에2 1군~5군까지 분석했을 때 1,2군을 제외하고는 생각보다 2가지 이상의 조건을 갖추기가 쉽지 않았습니다. 거기에 비해 신도림동은 구로구지만 5군으로 보지 않고 3군과 동급으로 본다는 설명과 같이 교통,환경,학군이라는 3가지 조건을 갖추고 있습니다. (3군에서도 3가지 갖춘 곳이 생각보다 없더라구요..)
이 동네에 산다면 어떤 느낌일지 생각하고 걸으니 더욱 편리하게 느껴지는 환경이었습니다.
주변에 더 좋은 단지들은 많지만 고점 대비 -20% 이상 하락과 매매가에서의 접근성을 고려 했을 때는 해당단지도 충분히 좋다고 생각하였습니다. (지하 주차장 연결 유무가 금액에도 많이 반영되는 것 같습니다.)
이번 과제에서 선별한 리스트들을 방문하여 단지별로 정리하고 꾸준히 시세를 트래킹하여 목표하는 금액이 왔을 때 기회를 놓치지 않도록 준비해야겠습니다.
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