동작구 (경동원츠리버, 보라매롯데낙천대) 현장방문 과제 [내마중 4기 23조 테이크잇이지]

현장방문하여 느낀점 적어봅니다.

<동작구 경동원츠리버> 매물가 8.3억 (23평) / 전세 4.5억

경동 메르빌이였다가 경동원츠리버로이름을 바꿨음 (이 이름도 사실 별루긴 한데)

딱2004년식 정도 지하주차장이 있지만 지상 주차장도 있는 구조

올라오는 곳 경사가 심함

주변이 모두 다세대 주택이며

혼자 동떨어져 있는 나홀로 아파트 같아보임

단지 상태 양호

어린아이가 쪼금 있음

노들역에서 4분도 안 걸리는 단지(최단루트-중간에 공원이 있는 길로 올라오면 4분 컷!, 다음 지도로는 9분인데)

주변에 상권 없음 (진짜 1도 없음)

특정 단지에서는 한강 뷰가 나오는 곳(한강철도가 보임, 매물건은 한강뷰 아님)

바로 옆에 초등, 중등이 있음(학급당 학생수 15명, 전교생 100명 쪼금 넘음)

뒤와 앞에 오래된 공원이 있긴 함

동간 간격 보통

용적률이 200%이고 바로 앞에 다세대 주택들이 공공재개발로 묶여있음(몇 년전 지정되었다가 안돼서 다시 지정)

방2개 화1개가 제일 아쉬움

--> 현장답사시 전반적으로 나쁘지는 않았음

(예상한 그 정도, 그래도 비슷한 가격대 90년대 보다는 나쁘지 않은 정도

근데 바로 직선거리 300미터에 그 유명한 아크로리버하임이 있는데 여기는 24평이 16억인데

아무리 그래도 반값이라는게 맞나 싶긴함. - 물론 두 단지 사이는 걸어가봤는데 산으로 막혀있음)

<보라매롯데낙천대> 매물가 7.6억 (22평) / 전세 4.5억

보라매공원역(신림선) 도보 5분거리 (옆에 태성대 아파트를 가로질러 올 수 없는 구조라 꺽어서 들어와야 함)

이 근처가 대부분 아파트 단지임-택지지구 느낌(1기 신도시 축소판 같은 느낌)

바로 옆에 수도여고, 대방중이 있고 근처에 초등학교까지 있음(동작구 내에서 상위 학군)

단지 지하층이 상가로 이뤄져 있음

보라매공원이 가까운게 최대 이점

단지 자체는 2000년대 초반 딱 그정도

아파트가 낡았는데 아이가 은근 많음

지하 주차장이 있지만 지상 주차도 많이 있음

상가가 낡긴했음

중간 광장에는 정자가 딱 고즈넉하게 있음 (오래되서 들어가지도 못하고 별로임)

아파트 단지들 사이라 살기는 좋아보임

용적률이 높아 나중에 재건축은 안될듯

방3개 화2개

--> 현장답사시 전반적으로 나쁘지는 않았음

(예상한 그 정도, 근데 주변 단지보다 왜 싼지는 알 수가 없는 정도로 주변 단지와 비슷했음

새벽보기님이 여기는 이거보다 더 싸지진 않을거라 했는데 현장답사를 가봤을 때도 약간 동의? 했음

근데 동작구 중에서도 관악구, 구로구 쪽이랑 가까워서 동작구 내에서 선호하는 입지는 아닌듯)

새벽 1시 반이 넘었습니다.

그 동안 내마중 강의 열심히 해주신 너나위님, 새벽보기님 감사합니다!

혹시 누군가 보신다면, 댓글로 둘 중 어디가 나은지 적어주신다면 감사하겠습니다 (꾸벅)