▶ 아파트명
서초구 방배동 현대(홈타운)1차
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
서초구 사업체수 46,940개 / 종사자수 438,985명
(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)
2. 교통
강남 22분 / 여의도 26분 / 시청 26분
(출처: 카카오맵 / 길찾기)
ㅍ
3. 학군
서문여중 92% / 서문여고 95% / 이수중 91%
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)
4. 공급
래미안 원페를라 2024 상반기 / 465세대
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 방배현대홈타운 32평 현재 매매 19.5억, 전세 9억 /25평 현재 매매 15억, 전세 5.8억
10년 내 고점 매입시: 2023년 7월 매매 15억 전세5.8억
10년 내 저점 매입시: 2015년 8월 매매 6.5억 전세 3.5억
*고점 매입시 수익률 (150000-150000)÷(150000-58000)*100 = 0%
*저점 매입시 수익률 (150000-65000)÷(65000-35000)*100 = 283%
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
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