흑석한강푸르지오 현장 방문 과제 [4기 38조 유기농]

너나위님께서 주신 시트에 단지중 가격이 어느정도 내려가고 전세가율이 어느정도 받쳐주는 단지를 보다가

3급지중 1등인 동작구~ 그 중에서 1등 생활권 흑석동을 가보게 되었습니다.

근데 흑석한강푸르지오는 우선 흑석뉴타운으로 재개발이 된 곳이다보니 흑석역에서 단지로 올라가는 길이 다세대와 빌라들이 많고 무엇보다 대학교 상권으로 지저분하다는 느낌이 많이 들었습니다.

그리고 흑석한강푸르지오는 단지가 길게 생겼는데 단지모양대로 길게 오르막입니다.

언덕에 주변은 쾌적하다는 느낌보다 삭막하다는 느낌이 더 많이 들었던것 같습니다.

물론 앞에 신축이 들어설 예정으로 아파트 옆 아파트로 구성이 되면 균질도 측면에서 더 좋아지긴 하겠지만 앞 신축단지와는 언덕으로 분리된 느낌도 들것 같다는 생각이 컸습니다.

그러나 현재 84가 가격이 싼건 사실이기때문에 어차피 내집마련이 아닌 거주분리의 개념이라면 나쁘지 않을것 같다는 생각도 들었습니다.

그에 비해 옆에 신축인 흑석자이는 25평 가격이 저렴하다는 판단이 들었고 대단지에 생활권이 더 편리해 보였고 초중학교가 가까이에 있다는 메리트가 보여졌습니다. 다만 신축이라고 하지만 전세가가 너무 비싼거 아닌가라는 걱정도 들어서 전세가 적정성 판단도 필요해보였습니다. 갭만 보고 투자 생각했다가 전세를 못맞추거나 역전세가 혹시나 우려되어서 입니다.

두서 없는 과제였지만 분명한 건 현장에서만 알 수 있는 분명한 무언가가 있고, 실제 투자를 하려고 맘 먹은 단지가 나온다면 그때는 매임이 정말 중요할것 같다는 생각이 들었습니다.