저희 분임은 부산에서 상급지인 해운대 우동 아파트 단지를 현장방문했습니다.
임장은 처음이었지만, 나알이 조장님께서 만들어주신 지도를 들고
조원님들과 같이 아파트 단지를 돌면서 이런 저런 아파트관련 이야기도 나누다보니
재미있는 시간이었던 것 같습니다.
해운대 우동쪽 아파트는
주변 교통, 벡스코, 백화점등 환경.우수한 학군등으로 인해 대부분 25년된 구축(일부 준구축)이
임에도
땅값(가치) 때문인지 84기준 8억~11억 고가로 형성되어 있음을 확인할 수 있었습니다
제가 1주차 내마중을 듣고 난뒤에는
제가 거주분리로 보유중이 해운대자이는 준구축
(11년차)이라 가격도 2억 상당 떨어져 있어
이걸 팔고 서울 상급지 아파트를
구입해야 겠다는 생각이 들었습니다만
2,3주차 강의를 듣고
이번 임장을 해보니
지방아파트는 수요공급원칙에 정확히 반응하는
곳이므로 아무리 좋은 입지라도 공급이 많을 경우
전세물량을 소화할때까지 보합세 또는 하락세 장일 수 밖에 없다는 점을 알았고
내 소유아파트가 입지 좋은
주변 아파트과 거의 동일한가격임이므로
아마도 이정도 입지라면 연제구 쪽 대장(레이카운티 4천세대)가 다 차고 나면
언제가는 상승세가 올 수도 있겠다는 생각이들었습니다
올해에는 아파트를 보는 눈을 기르는데
주력해야 겠다 결심하게 되었습니다
(임장 단지 사진 및 순서: 나알이 조장님 작성)
1. 대우마리나2차 92y 450^
2. 대우마리나1차 91y 714^
3. 선프라자 95y 468^
4. 해운대아이파크(주상복합)11y 1631^
5. 마린시티자이(주상복합)19y 258^
6. 경남마리나 96y 624^
7. 대우마리나3차 94y 750^
8. 경동마리나 95y 892^
9. 동부올림픽타운 99y 1680^
10. 해운대자이 13y 1059^
11. 해운대자이1차 18y 813^
12. 센텀삼환 96y 926^
13. 해운대센텀두산위브 14y 581^
14. 삼호가든 85y 1076^
15. 트럼프월드센텀(주상복합) 06y 564^
16. 더샵센텀파트1차 05y 2752^
17. 더샵센텀파크2차 05y 998^
댓글
