안녕하세요, 포스트너나위입니다.
3주차 현장 방문 과제 공유해보도록 하겠습니다 :)
단지 선택 기준 (리마인드)
지난 2주차에 입지 분석 후 직장/교통/학군/환경+회사와의 거리 등을 고려 시
상대적으로 괜찮다고 생각한 C단지로의 임장을 갔습니다.
지역 분석
제가 방문한 단지가 속한 동은 경기도 광명시 소하동 입니다.
해당 동네는 광명시에서의 입지 가치는 떨어지는 편입니다.
현재 광명에는 총 5개의 동이 있는데, 광명/철산/하안/소하/일직 으로 구분됩니다.
광명시의 대장 단지는 현 시점 기준
철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 (10.7억)
으로 보여집니다.
소하동의 아파트 평균 매매가는 5~7억 기준을 형성하고 있는 것으로 확인됩니다.
방문 단지 소개
제가 방문한 단지는 소하동 소재의 금호어울림아파트인데요.
매매 평균 거래가는 5.9억, 전세 평균은 4억 선으로 매전차는 1.9~2억 선인 것으로 확인했습니다.
규모는 406세대로 작은 단지여서 실제로 방문 시 약간 답답한 느낌이 있을 것 같다는 예상은 했는데,
뭔가 단지가 '여긴 우리들만의 공간' 이런 느낌 없이
여기서 어물쩍 지나가면 금호어울림
저기서 어물쩍 지나가면 금호어울림
외부와의 단절된 느낌이 없는 느낌이라 답답한 느낌은 없었습니다.
하지만 주변 대단지를 돌아보고 오니,
규모가 작은 느낌은 당연한 거겠지만 이 아파트 단지만의 구분된 느낌이 없어
다소 아쉬웠던 것 같습니다.
외부인 통제가 잘 안되는 것 같아 보였고,
실제로 외부인의 주차 관련한 경고 문고 같은 것도 붙어 있는 것으로 보아
확실히 거주민만의 생활권 구분이 어려운 것으로 사료됩니다.
교통
해당 아파트는 교통 측면에서 강남 접근성이 1시간 이내라 A로 평가하긴 했는데,
역으로의 접근성은 떨어지는 편이긴 합니다.
가장 가까운 역으로는 금천구청역(1호선)이 있으며,
강남으로 접근 시에는 버스를 이용하여 양재역(신분당선), 가산디지털단지역(2호선)에서
환승이 필요합니다.
여의도/광화문 으로의 접근성도 1시간 이내로 확인은 되나,
출퇴근 시간에는 좀 더 소요될 것으로 사료되며
이 또한 직행은 없고 버스/지하철 환승이 필요합니다.
결론적으로 입지 분석에서 A를 줬던 것을
실제 현장에서 이용해보니 생각보다 많이 불편하여 B를 고민해봐야 하는 건가 하는 생각이 들었습니다.
학군
소하동 자체에는 학원가는 없으며,
인접한 하안동에 학원가가 형성되어 있는 것으로 확인했습니다.
동네 자체에 초/중/고가 모두 있다보니
작은 학원들도 상가에 많이 보이는 편이였습니다.
결론적으로 학군을 위해 오는 동네는 아니기 때문에
학군 측면에서는 큰 강점은 없어 보였습니다.
해당 단지에서는 소하초와 구름산초로 배정되는 것으로 확인되며,
이 학교들로 등교 시 2~3개 정도 신호등을 건너야 합니다.
커뮤니티에서 자녀가 초등학교 고학년 정도가 되면 이 단지로 이사를 많이 온다는 것을 봤었는데,
이러한 이유 때문일까요?
환경
입지 분석할 때 C단지가 가장 마음에 들었던 이유는
개인적으로 환경이 괜찮다고 생각했기 때문인데요.
그 이유는 대형마트 접근성이 괜찮다고 생각했기 때문입니다.
이마트 광명소하점 차로 3분, 도보 16분
롯데슈퍼 광명소하점 차로 3분, 도보 9분
(두 마트 모두 반경 1km 이내에 위치)
(참고) 이외
광명 이케아 차로 12분
광명역 KTX 차로 12분
이외에도 현장 방문 시 확인한 점은 유해시설이 없으며,
식자재마트 다수 입점, 다이소 대형점도 있어 생활 시 굉장한 편익을 제공하는 것으로 보여졌습니다.
단지 뒷편의 빌라촌 모습
이쪽에서 아파트 단지로 바로 접근되는 방식
근방에는 휴먼시아, 동양과 같은 대단지 아파트들도 있어
균질도 측면에서 괜찮을 것이라 생각했는데,
단지 뒷편으로 빌라촌이 있어 해당 단지에서는 뭔가 분위기가 어수선한 느낌이 없지 않아 있었습니다.
앞서 말씀드렸다시피 해당 단지의 경우 단지만의 구분된 느낌이 없다보니
빌라촌과의 경계도 모호한 부분이라
'어? 여기 금호어울림이네'와 같은..? 단지만의 구분된 느낌이 없었지만,
바로 옆에 위치한 동양2차의 경우에는
'여긴 동양2차야' 와 같은 구분된 느낌이 있었습니다.
결론적으로 이 부분에서 굉장히 아쉬웠던 것 같습니다.
총평
입지 분석 과정에서 이 정도면 나름 준수한 선이라고 생각했던 교통/환경 부문이
실제 방문 시 많은 아쉬움들이 있었던지라
이래서 임장이 중요한거구나를 많이 느끼게 되었습니다.
비슷한 가격대, 비슷한 규모의
서대문구에 위치한 아파트를 단임한 경험이 있는데,
가격도 비슷한 선이라 이 정도 가격이면 그 아파트를 선택하는 게 맞는건가 하는 고민도 해보게 되었습니다.
손품도 중요하지만 발품을 따라올 순 없음을 몸소 체험한 3주차 현장 방문기 공유를 마칩니다.
감사합니다 :)
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