안녕하세요 자몽주스입니다.
내집마련 중급반 3주차 현장방문 과제 기록해봅니다.
지난 2주차 과제에서 입지분석하였던 단지들 중 가장 궁금했던 중구 약수하이츠로 현장방문을 하였습니다.
1. 지역분석
중구는 3급지에 속하며 강남 접근성도 30분대로 굉장히 좋은 입지에 위치해있습니다.
중구의 84㎡ 기준 대장 아파트는 서울역센트럴자이로, 18.3억 호가입니다.
2. 방문단지 소개
제가 방문하려는 단지는 중구 신당동 소재의 약수하이츠(24평형)입니다.
매매 평균 거래가 9억, 전세 평균 거래가 4.8억으로 매전차 4.2억입니다.
규모가 2,282세대인 대단지로 넓은 평지에 펼쳐진 단지라는 점에서 굉장히 개방감 있고 널찍해서 좋았습니다.
그리고 무엇보다도 약수역(3,6호선) 초역세권이라서 정문 근처에 위치한 109동의 경우에는 역에서 5분밖에 안 걸릴 정도였습니다.
다만, 110동 윗동으로는 언덕이라는 점에서 동별로 가격 차이가 심한 단지입니다.
전반적으로 구축임에도 불구하고 쾌적하고 단지 관리가 잘 되어있으나
임대동(117~119동)은 단지 관리도 잘 안 되어있고 별도의 관리사무소, 한파쉼터, 놀이터 등이 있어 배척감이 드는 느낌이 있었습니다.
3. 교통
해당 아파트는 약수역(3, 6호선)까지 도보 5분 거리이며, 신금호역(5호선), 청구역(6호선) 역시 도보 8분 거리라
교통입지가 매우 좋습니다.
강남까지는 약수역에서 2호선 교대역에서 환승 1회하여 30분 내 도착,
을지로(직장)까지는 환승 없이 15분 내에 도착하는 직주근접 면에서도 굉장히 훌륭한 장점이 있습니다.
4. 학군
진학 중학교 대경중(평균 학업성취도 80.2%), 한양중(평균 학업성취도 81.7%)로 비교적 양호합니다.
그러나, 약수역은 형성된 학원가가 없어 실거주민들의 경우 자녀가 초등학교 저학년일때까지
보통 거주를 많이 한다고 합니다.
해당 단지에서는 청구초로 배정되며, 단지에서 학교까지 거리는 10분입니다.
길을 건너지는 않으나, 골목으로 걸어야하며 초품아나 초옆아가 아닌 점은 아쉽습니다.
5. 환경
약수역 근처 시장이 있는 점, 상권이 잘 형성되어 있는 점이 좋았습니다.
상권이 사당역 정도의 외부인들이 많은 느낌이 아니라 대개 거주민들이 많은 느낌이어서 복잡한 정도는 아니고
살기에 쾌적하고 좋은 분위기였습니다.(아파트는 번화가에서 한 블럭 떨어져있어서 조용한 편)
6. 총평
24평형이 있는 동은 109, 113, 114, 116동입니다.
매물은 모든 동이 있으나 가장 정문에 위치하여 평탄한 109동의 호가는 10.5억,
임대동(117~119동)과 함께 위치하고 있으며 가장 언덕 꼭대기에 있는 116동(저층제외) 호가는 8억이었습니다.
2.5억이 차이가 나는 이유를 실제로 현장 방문을 해보니 알게 되었습니다.
가용 예산에서는 116동이 적합하여 보러 갔는데 임대동에 둘러싸여 있어서
굉장히 삭막하고, 동떨어진 단지 느낌이 강했습니다.
산꼭대기에 홀로 소외받는 단지들과 있는 느낌이라 거주하면서도 마음이 편치 않을 것 같았고
사람들이 선호하는 동은 아니겠구나 싶었습니다.
그래서 이 예산 안에서, 사람들이 선호하는 아파트를 다시 찾아야할 것 같다는 결론을 내린 현장 방문이었습니다.
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