[내마중5기 계속 5를 내집4서 부자될조 슬기로운집생활] 3주차 과제 현장방문

<후보단지 현장방문>

●구성남 이편한세상금빛그랑메종 3단지

•단지 주변 경사도

-역과의 거리: 15분(DtoD 25분가량 예상)

-지 형: 경사도가 극심함(체감45°가량 느껴짐)

-> 유모차, 킥보드, 자전거 운행은 위험해 보임.

빗길, 눈길 차량 운전도 위험해 보임.

•단지 주변 상권

-주변 상권: 역까지 가는 길에 노래방 및

숙박업소, 유흥시설 눈에 많이 띄임

->향후 개발로 인해 정돈될 때까지 시일이 오래 걸릴것으로 보임..

(생각보다 후보단지의 경사도가 꽤 높아서

'실거주나 투자로 과연 괜찮을까?'하는 의문이 들어서 구성남쪽 신축대단지를 쭉 둘러보고 비교하기로 함.)

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●단대오거리역->산성역 방향

왕복 8차선 도로.

역앞에 고가도로 시야 방해.

지진보강공사 예정이나, 철거 예정은 아닌듯것으로 보임.

공사중인곳들을 쉽게 볼 수있다.

●산성역포레스티아& 산성역자이푸르지오

-역과의 거리: 7~8분(중앙동 기준)

-지 형: 지대는 높지만 산성역에서 올 때 경사도는 이편한세상금빛그랑메종 보다 심하지 않음.

-세대수: 산성역포레스티아 4089

산성역자이푸르지오 6044

•단지주변 상권

-주변 상권: 건물들이 깨끗하고 길도 정돈되어있다.

1만세대가 넘는 신축 대단지로 인해 향후 인프라가 더 좋아질것으로 보인다.

●신흥역 하늘채랜더스원

-역과의 거리: 현재 단지 앞 공사로인해 신흥역까지 도보 12분쯤 소요되지만, 공사 후 앞단지는 5분정도 소요될것으로 보임.

•주변상권

-하늘채랜더스원과 신흥역 사이에 35층 주상복합이 준공되면 상권이 아주 좋아질 것같다.

=>느낀점: 현장답사를 해보니 내가 선정했던 단지의 장단점을 알게됐고, 다른 단지도 둘러 보고나서 같은 가격이면 O단지를 선택하는게 낫지 않을까? 하는 생각이 들면서 투자 의견이 바뀌게되었다.

그리고, 개발되고있는 곳이고 신축단지들이라 그런지 일요일에도 영업중인 부동산들이 많았고, 부동산에 방문하면 사장님께서 금액도 대충 알려주시고 명함도 주신다..

좋은 매물을 얻기 위해선 부동산 사장님과 서스름없이 대화할수있는 스킬도 필요할것 같다.

구성남.. 아직 개발이 완료되려면 시일이 한참 걸릴것같아서 실거주로는 어렵고,

거주분리 관점에서도 망설여진다.

같은 돈이면 신분당선, 인프라, 학군이 바쳐주는

용인 수지가 나아보인다.