[내마중5기 106조 The리치] 3주차 과제_길동우성과 전농SK 현장방문 후 느낀점

안녕하세요?^^

내마중 5기 106조 The리치입니다.

내마중 과정을 통해서 가격에 대한 기준을 세우고

비교평가를 배우며 저평가를 이해하고

선정한 단지 2곳인

강동구 길동우성 VS 동대문구 전농SK를

다녀왔습니다.

내마중 3주차 마지막 과제를

시작해보도록 하겠습니다.

강동구 길동우성

손품할때 주변 빌라다세대 밀집지역에

나홀로 느낌이라서

큰 기대를 하지는 않았습니다.

지하철에서부터 이어진 넓고 괘적한 도로와 상권들

드문드문 보이는 준신축과 구축들이

생각보다 쾌적하다는 느낌이 들었습니다.

골목 사이사이 빌라다세대가 밀집되어있지만

깨끗하게 잘 정비되어있는 모습이었습니다.

길동우성은 30년차이지만 주차 차단기도 있고

탄성놀이터에 생각보다

잘 관리되고 있다는 느낌이 들었습니다.

주변이 균질하지 않고

복도식 혼합의 나홀로 느낌과

주차상황은 어려워보였지만

5호선 길동역 도보 5분 역세권에

길동복조리시장과 강동도서관

초등학교가 가까이 위치해있고

골목 미니상권에는 아이들이 다닐만한

학원들도 몇몇보여

상상하던 것보다는 거주환경이

괜찮다는 느낌이 들었습니다.

또 차로 10분거리에 천호역 롯데백화점과

스타필드 하남점

가까운 거리에 일자산공원이 있어

생활편의성도 좋아보였습니다.

주변 아파트가 없어 전세수요는

꾸준하게 있을 거 같아

투자로서도 나쁘지 않아 보였습니다.

골목 주변으로 24년 6월 입주예정인1299세대

강동헤리티지자이 공사가 한창이고

2020년에 입주한 e편한세상강동에코포레도

도보 8분거리에 위치해있습니다.

현재 최고점 대비 27%하락하고

전세가율 61%로

전세도 꾸준하게 오르고 있어서

지금 투자로서도 매력적인 구간이라는

생각이 들었습니다.

28년 완공예정이 9호선 연장호재로

강남과 여의도와의 접근성이 좋아져

상승여력은 더 있을 것으로

기대해봅니다.

동대문구 전농SK

강동구 길동우성을 보고

동대문구 답십리에 있는 생활권을

분임과 단임으로 돌아보고

청량리역까지 코스로 걸어 보았습니다.

그 동안 알고있던 동대문구에 대한

낙후된 이미지가 아니었고

특히 답십리동은 신축택지로 환경이 쾌적하고

아이키우는 균질한 생활권을 잘

갖추고 있었습니다.

4군 중에서도 가장 입지가 우위에 있고

앞으로 더 좋아질 지역이기때문에

더 유심히 지역을 관심있게

지켜봐야겠다는 생각이 들었습니다.

답십리생활권을 본후

생활권을 함께 공유하고있는

전농SK로 가보았습니다.

청량리역 도보 17분으로 비역세권에 위치해있지만

주변 근린상업지역이 가까이 있어

생활편의성이 상당히 좋아보였습니다.

단지앞에 있는 롯데슈퍼건물에도

다양한 상권이 입점되어있어

실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

오르막 지형에 위치해있는 24년차 구축아파트지만

주변 생활환경이 잘 갖추어져있어

가성비 단지라는 생각이 들었고

전세가도 꾸준히 상승할 만한 단지라는

생각이 들었습니다.

임대동은 복도식으로 언덕위에 위치해있고

입구쪽 경사가 꽤 있고

2000년대 지어진 곳이지만

116동을 제외하고 지하주차장과의 연결이

안되어 있다는 점은 다소

아쉬었습니다.

자차나 버스로 10분이면

청량이역 롯데백화점을 이용할 수 있고

길건너면 전농초도 가까이 위치해있어

전농SK 또한 투자로서

매력적이라는 느낌이 들었습니다.

두 단지 모두

보기좋은 수탉은 아니지만

볼품없는 암탉이 아낌없이

알을 낳아줄 수 있는 단지라는

생각이 들었습니다.

두 단지 모두 투자범위에 들어오고

장단점이 있고 전고점의 차이도 크지 않지만

보기님께서 말씀하신 애매하다면

더 비싼거를 선택한다는 말씀을 더듬어보면

강남과의 거리가 가장 가까운

3군에 속한 길동우성을

선택하는게 더 나은

선택이 될 수 있지 않을까?

결론은 지어봅니다.^^

청량리역 주변 주상복합 신축 아파트들을 보고

천지개벽 변화에 입이 딱 벌어졌습니다.

와!!! 이정도였구나...

앞으로 재개발 이 더 진행되면

10년후의 동대문구가 어떻게

변화할지 상상해보니

지금이 투자하기 딱 좋은 적기일 수

있겠다라는 생각이 듭니다.

1주차를 시작으로

너나위 투자로드맵을 따라해보며

마지막 3주차에 선정한

투자단지까지 돌아보면서

최종적으로 길동우성을 선정하면서

과제를 마무리해봅니다.

내마중 강의는 정말 신의 한수처럼

많은 것을 배울 수 있었습니다.

만족도가 높았던 강의였던 만큼

6개월 후에 또 내마중으로 찾아오겠습니다.^^

여기서 멈추지않고 내집마련과 목표한

꿈을 이룰 수 있을때까지

더 실력을 키워나가도록 하겠습니다.

함께해주신 내마중5기 동기분들의

성투를 응원합니다