[내마중5기 2번생에 1급지에 내집마련하조 미니드리밍] "3주차 현장방문 후 느낀점)

안녕하세요~

꿈을 위해 열심히 노력하는

미니드리밍입니다~

1주차 예산에 맞는 단지 뽑아보고,

2주차 입지분석 한 것을 바탕으로

3주차는 현장 방문한 느낌을 적어보는 과제가

주어졌습니다.

우선 지난 2주차 과제에서

동대문구에 대한 입지분석을 했었는데요~

입지 분석후 현장방문까지 진행하여

살펴보았기 때문에

이번에는 마포구를 다녀 왔습니다.

일단, 수도권 입지평가 기준대로 등급을 매겨보고,

그에 따른 입지평가를 해보겠습니다.

동대문구(4군)에서 같은 투자금으로 보았을 때

2등 생활권인 이문 휘경 생활권의

신축을 볼 수 있었다면,

비슷한 금액으로 마포구(2군)에서 보았을때

투자범위 내로 들어오는 단지들은

마포구에서도 가장 입지적으로 떨어지는

5등 생활권 중동이었습니다.

DMC청구

DMC청구는

6호선, 경의중앙선, 공항철도

3개의 라인을 이용할 수있는

역세권권에 위치하고요.

계단식, 평지의 단지입니다.

천변에 위치해 쾌적할것 같지만

아직 천변이 공사중이라

그렇게 좋은지는 모르겠구요 ㅎㅎ

낡고 오래되었고,

외관상 관리가 잘 안되어 보였습니다.

연식이 현대1차보다 7년 있음에도

전고점이 높았던 이유는

더 역세권에 위치하고,

상암동 상권을 더 가까이 이용할 수 있기

때문인 것 같습니다.

또한,

인근 성산시영이 재건축 인가가 난 상태인데요

성산시영이 재건축이 완료되고나면

바로 인접단지이기 때문에

환경개선이 크게 될것으로 기대됩니다.

현대1차

현장 방문하면서...

입지의 차이가 이렇게

생활권의 차이,

단지의 연식 차이를 가져올 수 있구나

몸소 체험하게 되었고,

만약 제가 직접 투자를 하게 된다면

위의 3억을 초과하는

마포구 단지들 보다는

동대문구의 신축 단지가 더 좋겠다는

생각이 들었습니다.

왜냐하면:)

DMC역에서 매우 가까워

역세권 단지들이기는 하지만

주변 환경의 측면에서

상권, 학원가, 그리고 이용할 수 있는

지하철 노선에서도

동대문구의 이문 휘경생활권보다

떨어지는 것을 볼 수 있었습니다.

강남 접근성도 떨어지구요.

또한, 생활권 내에서도

단지의 선호도가

상위 생활권에 비해 많이 떨어졌고,

거래량도 현저하게 적은 것을 볼 수 있었습니다.

현재 가격도 전고점대비

20%이상 떨어진 단지가

DMC청구 밖에 없었는데

그렇기 때문에 싸지 않다 판단이 들었습니다.

DMC청구는

제 투자금 3억 범위를 훨씬 초과하는 단지이고,

역세권, 마포구에서는 학군 괜찮다고는 하지만

아직은 투자로 보기는 힘들겠다는 판단이 들었습니다.

그래서 최종 저의 결론은

동대문구 헤모로프레스티지 입니다.