[내마중 4기 47조 양프로] 매수단지 현장 방문 과제

임장 및 부동샤 방문갸 느낀점

1. 마포래미안푸르지오 주변단지

가. 마포 언덕은 생각보다 높지 않은 구릉정도임

나. 신축의 힘이 생겨 입지가 불리함에도 마래푸

보다 매매/전세가격이 높고 매물이 적음

다. 마래푸도 어느덧 10년차로 준신축 취급

라. 10년식 이상 단자들은 네이버가 밑으로 가격

협상이 힘듬(1천만원 네고도 어려움)

마. 공덕자이의 경우 위치/연식이 좋으나 10년간

등기를 치지 못해 조합원물량이 시세보다

저렴(추가 분담금 예정), 현장에서만 확인 가능

바. 대부분의 59타입이 매전차가 6.5억 정도로

유사하게 형성, 내 예산으로 진입불가

=> 거주분리는 포기, 추가저축을 통한 분양 또는

추후 가격 하락시 매수 타이밍 포착 예정

2. 왕십리 센트라스 주변

가. 센트라스/텐즈힐 모두 대단지/준식축이며

평지여서 누구나 좋아할만한 입지

(전세가가 마포보다 높으나 매매가는 낮음)

나. 조사한 매매가보다 가격이 5천정도 올라있고

전세도 빠르게 소진되고 있음

다. 매매가가 낮은 물건은 기존 전세가가 낮거나

층수가 좋지 않은 물건이 대부분

=> 잦은 방문/문의를 통한 매수 타이밍 숙고

3.행당역 주변

가. 왕십리~ 행당으로 넘어가는 언덕은 상당히

급경사

나. 행당대림의 경우 언덕도 있는편이고

맞은편도 막혀있어 답답한 느낌이 있음

다. 역에 가까운 32평은 연식에 비해 깨끗하고

좋으나, 먼 25평은 복도식에 차이가 심함

=> 역에 가까운 32평에 한해, 공덕 분양 및

왕십리 매수가 실패시 대단으로 고려