안녕하세요
신서임장입니다.
저는 지난 주말 동작구 전체 임장을 완료했고요
2주차 과제로 정했던 저평가 아파트 3개에 대해
느낀점을 간략하게 적어보겠습니다.
사당 대림
지도상으로 봤을 때 초역세권으로 초등학교를 끼고 있어서
지금 현재 싸다고 생각했습니다.
기대를 하고 현장을 방문했을 때는 단지가 길쭉한 형태로
구성되어 있고 단지 관리상태도 좋지 않았어요
특히 위쪽으로 언덕이 상당하고 주차 상태는 헬이였습니다.
물론 초등학교 쪽 동은 언덕 밑이라서 역과의 이동이
쉬울거 같았어요.
위쪽동은 신축인 로이파크와 맞다아 있어서 신축으로
인해 환경개선의 효과가 있을 것으로 보았으나 위쪽으로는
상권이 없다보니 큰 효과는 없어 보였습니다.
긍정적으로 보는 건 주변에 구축단지들은 대부분은
산 꼭대기에 위치하고 있어서 역과의 도보 이용이 쉬워
보이지 않앗는데 사당대림은 그 중에서는 가장 괜찮았습니다.
상도더샵1차
동에 따라 다르지만 상도역, 장승배기 역까지
도보 15분 내외입니다.
단지 주변이 깨끗하고 단지 관리상태도 좋았어요
하지만 지하차도로 인해 역주변과 단절 된 느낌,
주변 구축 빌라들로 균질하지 않는 느낌이 조금
있습니다.
제 생각에는 장승배기역과 상도역 사이
밑에 있는 단지들은 오래된 동네 느낌이 많이 났고요
설명할 수 없지만 동 떨어진 느낌이에요
흑석동 청호
동작구 1등생활권 흑성동에 있는 단지 입니다.
역과의 거리는 도보 불가능 하나 신축들 사이에
있어서 싸다고 생각했습니다.(7억대)
현장방문해보니 흑석동에서 도보로 힘든 정도가
아니라 불가능해 보이네요 등산코스입니다.
단지 관리상태도 좋지않고 주차상태도 엉망입니다.
몇개동은 흑석자이와 완전히 붙어 있어서 흑석자이뷰
이고요 워낙 꼭대기라 신축 환경개선 효과도 없습니다.
또한 호갱노노에서 주민들과의 불화도 많이 보이네요
단지에 임대가 섞여 있는것 때문에 단지가치가 떨어진다
고 보는 것 같네요
최종결론
이번 과제를 통해 알게된 건 반드시 현장방문해서
확인해 봐야 한다는 것입니다.
다는 아니겠지만 가격이 많이 떨어지고 반등하지
않았는건 그만큼 주거 환경이 나쁠 수 있다고 생각했어요
또한 지도로 봤을 때 균질해보이지만 현장에서는
단절되어 보이는 것도 많았구요
그 동안 임장보고서를 통해 단지분석을 하긴 했지만
저평가 단지를 먼저 찾고 단지를 보니 조금 더 기억에
많이 남네요
좋은 과제 내주셔서 감사합니다.
많이 배웠네요
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