안녕하세요
겸손한 투자자 복댕이21입니다.
벌써 내집마련 중급반도 마지막 과제일이네요
이번 중급반을 들으면서
내집마련의 시선으로 단지를 바라보고
내가 할 수 있는 최선의 선택이 뭔지 알 수 있어서
뜻깊은 한달이었던 것 같고
방향설정을 바꾼 이후 들은
내중반이었기에
가이드가 되는 정말 좋은 강의 내용으로
투자자로의 길을 명확히 할 수 있었던 것 같습니다.
특히나 서울은 막연하게만 생각했었는데
강의의 내용을 곱씹으며
기회가 다가오고 있음을 느끼고
나의 상황에서도 접근이 가능하다는 생각이 들면서
진입장벽을 깨는 시간이었습니다.
특히나 선정된 단지의 매물을 보면서
현재 나의 상황에서 조건을 만들면
감당가능한 선에서 투자가 가능할 거라는(실거주의 시선에서도..)
생각이 들어서 가슴이 두근대는 경험을 하게 되었습니다.
임장분위기
캐슬골드파크 단지들은 1층이 차의 이동이 가능하지만
주차공간이 적어 주로 지하1층에 주차를 하게되어
1층이 복잡한 느낌은 들지 않는다.
단지안에 초등학생과 중고등학생등
학생들이 많이 이동하고
특히 1단지는 초품아 답게 초등학생들이 많이 보이는 편이다.
다만 지하주차장이연결되어 있지 않은 아쉬움은 있으나
범어만촌 학군 배정이 가능하고
초품아 단지이기 때문에
전세수요가 꾸준하며 학군대비 시세가 상대적으로 저렴하기 때문에
다른 구에서 수성구로 진입하려는 수요가 많은 단지이기도 하다
매물분석
단지의 매물을 보기전 단지를 먼저 분석해보고
해당 매물이 있는 동의 위치와 구조를 파악해보았습니다.
해당 매물은 1단지에 있는 물건으로
전고점인 물건은 같은 단지의 로얄동이었고
현재 제가 본 단지는 1억정도 빠진 전고점을 찍음을
단지분석을 통해 알 수 있었습니다.
이를 토대로 현재 비슷한 가격군의 단지를 비교해보며
제가 보는 매물의 현재 가치를 파악해보았습니다.
이후 현장에서 매물을 보고
사장님께 매물에 대한 설명을 들으면서
저점을 알 수 없기에 내가 원하는 조건으로
물건을 만들 수도 있지 않을까라는 생각이 들었습니다.
느낌점
현재는 대구의 전세가 낮기 때문에
물건이 없지 않을까라는 막연한 생각만 가지고 있었는데
다시한번 단지를 분석해보고
매물을 잡고 예약을 하면서
시장의 상황을 보면서
앞마당으로 만들어두고는
가깝다는 핑계로
아직은 기회가 오지 않을거라는 생각으로
등한시 하지 않았는지라는..
과제를 하면서 반성을 하게 되었습니다.
기회는 순식간에 지나간다는 것을 잊지 말고
현장에 비중을 두고 공부를 해나가야한다는 것을
다시 한번 깨달았습니다.
댓글
