안녕하세요 내마중 4기 3조 슈너지입니다.
3주차 과제는 현장에 직접 방문해서 단지를 분석하는 과제였는데요.
저는 내마중을 들으면서 강동구라는 지역을 살펴보았고,
1주차 및 2주차 과제를 통해 후보단지를 추려 선사현대 단지를 살펴보았습니다.
선사현대 단지는 강남역까지 29분이 소요되는,
강동구 내에서도 교통이 좋은 단지입니다.
8호선을 5분 이내로 이용할 수 있다는 장점과
층 한강변 세대에서는 한강을 볼 수 있다는 것으로
강동구 내에서 수요가 분명히 있는 단지입니다.
현재 네이버 호가 최저가 기준,
전고점 대비 -34% 떨어져
현재 가격이 비싼 가격은 아님을 알 수 있습니다.
(하지만..고점이 너무 높...)
최고가로 거래된 세대의 경우,
108동으로 앞동 고층이라 25평형임에도
한강이 보이는 세대가 아닐까 생각해봅니다...!
최근 거래량이 많이 적은 시장 분위기 속에서도
세대수가 많다보니 꾸준하게 매매 거래가
이루어지고 있음을 알 수 있습니다.
해당 단지에 직접 가보니,
단지가 워낙 대규모라 확실히 안정감이 느껴졌고,
사람이 많아 편안함과 안전한 느낌이 들었습니다.
고층으로 된 아파트라, 조금 답답한 느낌이 있기도 했지만,
그래도 한강이 워낙 가깝고 주변에 한강공원도 있어서
환경적 측면에서 메리트가 있다고 생각이 들었습니다.
교통이 장점이고, 한강도 장점이지만,
해당 단지는 학군을 생각한다면 큰 장점은 없었습니다.
그럼에도 가족단위 사람들이 많이 보였고,
대학생 자녀 정도의 조금 나이가 있는
가족들도 많이 보였습니다.
지금 가격은 전고점 대비 하락한 비율이 크지만,
아직 전세가율이 낮은 편이기 때문에
좀더 시장분위기를 지켜보다가
전세가 상승하면서 하방지지가 되고
투자금을 줄이며 투자할 수 있을 때,
내집마련을 한다면 좋을 것 같습니다.
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