[내집마련 중급반 5기 57조 혜윰] 입지분석

1. 서대문구 홍제원 현대

939세대 15동 2000년식 59

1. 강동구 길동 우성

811세대 6동 94년식 57

홍제원 현대는 실거래가 7억 2000~ 7억 7000 이하

전세가 4억 3천

길동우성은 실거래가 6억8000~ 7억 5000 정도

전세가 3억 5천

◆ 직장 종사자 수 비교

서울 내에 직장 종사자 수 비슷한 수준.

◆ 교통 -> 강남역까지의 거리

강남역까지의 거리 48분 환승도 1번으로 같은 교통 시간.

두 아파트 다 역세권 근방이라 도보 15분 이내로 역까지 가능.

◆환경

홍제원 현대 - 약간 언덕이나 충분히 걸어올라갈만한 대단지

대단지라 다른 주변 구축 아파트에 비해 쾌적하고 주차시설 잘되있는 느낌

도보 15분 내로 주변 생활 상권들을 볼수 있음

길동 우성 - 역에서 길동 시장 지나오면 아파트 단지.

500세대 넘는 단지의 안정감, 바로 옆 길동초등학교.

근처에 시장, 생활환경 괜찮은 느낌.

리모델링 이슈.

◆두 단지 입지 비교 분석하며

홍제원 현대는 2000년식 깔끔한 단지의 느낌이며 쾌적한 느낌이 있었고

역에서도 가까워 교통에 부담이 없음.

역 근처에 시장과 생활환경에 필요한 상권이 형성되어있음.

길동 우성은 옛날 느낌이 나는 아파트이긴 하나 초등학교 옆에

단지가 안정적으로 되어있는 느낌이고 안에 놀이터에서 아이들 노는 모습보며 역시 옆에 초등학교가 있어

아이들이 보이는, 지나다니는 중고등학생 연령도 보며 강동이 왜 학군 메리트를 이야기하는지 이해함.

단지 내 쾌적함은 홍제원 현대이긴 하나

교통 학군 환경 등 따져봤을때 앞으로 다양한 이슈가 있는

길동 우성이 투자 가치로 더 좋을 것같다는 판단.

입지 분석도, 임장도 이번달에 처음 해보면서

강의에서 말한 부분이 이런걸 확인하라는 거였구나~ 직접 느낄 수 있는 시간이었고

그래서 분석하고 직접 임장을 나가서 봐야한다고 자주 이야기하셨던 이유를 알았습니다.

첫 분석과 임장이라 맞는지 어떤지 얼떨떨한 느낌이라 더 공부하고 분석해서

똑똑한 내집마련 할수 있도록 해야겠습니다! 화이팅!!