[내마중 5기 3억넣어 8억버는 아파트찾조 티벳여우] 3주차 과제_현장방문 후 느낀점 #성남시 #수정구 #산성역 #포레스티아

아파트분석
24.02.28

안녕하세요

티벳여우 입니다 :)

제가 살고 있는 성남시에서 가장 대장 단지인

'산성역 포레스티아' 현장 방문을 하여

매물 임장까지 해보았는데요.

산성역 포레스티아를 직접 걸어보고 직접 눈으로 보고 부동산 사장님에게 들으며

이 단지와 더욱 친해지게 된 계기가 되었습니다.

위치 및 입지 정보

산성역 포레스티아는 성남 원도심 내에 위치한 단지로써

8호선 산성역 초 역세권 단지 입니다.

성남에서 서울로 출퇴근 하는 분들은 산성역을 꼭 지나가야 하는 역이기 때문에

선호도도 매우 높은 편입니다!

다만 성남은 아직 환경적으로는 다소 부족한 곳인데요.

분당&판교는 백화점, 대형마트, 종합 및 대학병원까지 위치하며 좋은 상권을 갖추었지만

아직 구성남은 대형마트(이마트)와 3개의 종합병원이 위치해있습니다.

성남의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 '교통' 인데요.

강남역까지 '40분'

판교역까지 '40분'

시청역까지 '1시간 3분' 이면 도착 할 수 있기 때문에

서울로 출퇴근 하시는 분들이 서울에 높은 집값으로 인해서 출퇴근이 가능한 거리에 위치한

'성남'을 선호하기도 합니다.

현재 시세 및 전고점

포레스티아는 59기준으로 전고점이 114,500만원 까지 갔었고

현재 저층 기준 가장 저렴한 단지는 84,000만원. 중층 기준으로는 8억 후반대의 매물이 나오고 있습니다.

RR은 9억 2천 정도로 나오고 있었습니다.

중층 기준 8억5천 정도로 내려온다면 전고점 대비 '-25%'로 매수를 고려해도 될 시점까지

내려오게 됩니다.

현장 방문 느낀점

해당 단지의 낮과 밤을 보고 싶어서 낮, 밤 모두 방문을 해보았습니다.

우선 낮과 밤 모두 단지 안에는 아이들이 많았습니다.

낮에는 학원을 가는 초등학생 아이들

밤에는 끼리끼리 모여 놀이터에서 노는 아이들

즉 '아이들을 키우기 좋은 곳이다' 라는 생각이 들었습니다.

그리고 단지 앞에 상가에는 다수의 학원과 병원들이 입점해있었는데요.

특히 서문 쪽이 소아과도 있고 학원도 있다고 부동산 사장님이 말씀해주셨습니다.

서문쪽은 역이랑 먼 단지인데 서문쪽이 포레스티아에서 배정 받는 '신흥초등학교' 와 근접한 단지 였습니다.

그래서 초등학교 자녀를 둔 부모들은 오히려 101동, 102동을 선호한다 는 말씀도 해주셨습니다.

제가 포레스티아에 산다면 만족도는 높을 것 같다는 생각을 했습니다.

그 이유는 저는 8호선을 타고 잠실로 출근을 하기 때문에 30분이면 회사에 도착 할 수 있다는 장점이 있습니다.

그리고 단지 내에 초등학교를 품고 있지는 않지만 단지 옆 지름길로 초등학교에 가깝게 등교가 가능한 장점이 있습니다.

다만 단점도 물론 있습니다. 신흥초등학교 옆에 성남여중이 있지만 여중이기 때문에 남자 아이는 다소 거리가 있는 성남서중으로 배정을 받는다고 합니다. 그리고 아직 인근에 학원가가 형성이 되어 있지 않기 때문에 위례 학원가를 이용해야 하는 다소 불편한 점이 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

그리고 포레스티아 건너편에는 현재 산성 2구역이 재개발이 진행이 되고 있는데요.