등촌주공10단지 현장 방문 과제 / 내마중 4기 112조 도비르

안녕하세요

내마중 4기 112조 도비르입니다.

제 예산 범위 내에서 가장 괜찮다고 생각한 등촌주공 10단지를 직접 방문해봤습니다.

[등촌주공 10단지 24평]

-위치 : 서울시 강서구 등촌동

-95년식 / 566세대 / 용적률:223% / 주차대수: 0.46 / 24평 복도식 / 방3 + 화1

-매매 호가 : 7.3억 / 전세 : 3.9억 / 갭 : 3.4억 / 전 고점 : 9.6억 / 하락률: 24%

-급지 : 4급지(강서구)

-직장 : A급(종사자 수: 25만명)

*마곡 업무지구 근처(버스 15분 / 도보 35분, 2키로 내외)

-교통 : 강남역(48분) / 광화문(37분) / 여의도(23분)

-학군 : 초품아(등현초등학교 / 학생 수: 532명)

*등원중(학업성취도78%), 근처 중고등학교 다수 포진

-환경 : 대형마트 2개(홈플러스 : 강서점 및 가양점) / NC 백화점 / 택지지구 / 아파트 밭 / 평지 / 근처 한강공원

*롯데시네마, CGV 존재, 한방병원 및 기타 병원 다수 존재

-단지 내 사진

*주말 오전에 방문했는데요 구축이지만 깔끔하고 정돈된 느낌이었습니다.

*단지 앞 사거리 모습입니다. 도로 또한 4차선으로 폭이 넓고 주변에 전봇대도 없어 깔끔한 느낌이었습니다.

*서울 내에서 전봇대 없는 지역이 드문데 가양역 인근 등촌동의 경우 전봇대가 없는게 좋았습니다.

*택지지구라 평지이고 주변이 아파트 밭입니다. 또한 도보 10분 거리에 한강 공원 진출 가능하구요

*무엇보다 대형마트(홈플러스)가 도보 10분 거리내에 두개나 위치해있고 CGV, 롯데시네마 및 각종 병원들이

많아 생활 환경 측면에서 특히 만족스러웠습니다.

*다만, 단점으로는 등촌주공 10단지 바로 앞에 중고차 매장이 있는데요.. 이건 마이너스 요소인 것 같습니다...

미관상 좋지도 않고 중고차를 단지 내에 무단으로 주차하는 문제도 발생한다고해서 이부분이 좀 아쉬웠습니다.

*아래는 중고차 매장 사진입니다.

*흠,,, 이러면 안되지만, 제가 등촌주공 10단지 매수하게 되면,,, 강서오토랜드 장사 좀 안돼서.. 더 좋은 입지로 가시길...바랄게요..

[총평]

*교통 관련 주요 3대 업무지구 접근성도 좋고 마곡 업무지구 접근성도 좋아 기대되는 단지입니다.

*그리고 주변 환경도 편의시설이 많아 살기에도 좋고

*현재 호가도 전고점(9.6억) 대비 7.3억으로 25% 정도 하락하여 괜찮다고 생각합니다.

다만, 조금만 더 제 예산 범위 내에 들어올 수 있도록 좀더 노력해서 호가가 떨어지길 바라겠습니다!!