포항자이 현장 방문 과제

1)단지 주변을 '여기 산다면 어떨까?'를 생각하며 직접 걸어보아요.

포항의 대장인 포항자이를 다녀왔습니다.

포항에서 가장 선호하는 동네인 대잠동의 대장아파트입니다.

대잠동에서 선호하는 신축에 대단지이고 자이 브랜드라 손품으로도

대장의 가치를 어느정도 가늠할 수 있었는데요,

터미널이 있는 시내에서도 눈에 띄여 저기가 자이로구나~ 바로 알 수 있었습니다.

하지만

자이 바로앞에 중고차 매매단지와 장례식장이 뙇...

주변에 비선호 시설이 있음에도 대잠동이 가진 가치와

신축 브랜드 대단지의 선호도의 위엄을 깨달을 수 있었습니다.

또 한편으로는, 자이 주변에도 빈땅이 많아

언제든 신축아파트가 들어오게 된다면 수요가

이동할 수 있겠구나 라는 생각도 들었어요.

2)현장방문을 하며 느낀 점, 생각한 점을 작성해보아요

그래도 단지 조경이 잘 갖춰져 있고 지상공원으로 아이들을 안심하고 키울 수 있겠다라는 생각이 들었습니다.

실제로도 젊은 부부와 어린아이들이 굉장히 많았고 강아지를 산책시키는 사람이 많이 보였어요.

효자초와 효자 메인상권에서 거리가 좀 떨어져있지만

충분히 사람들이 좋아하는 단지라는 것을 알 수 있었습니다.

현재 매매개수가 35개로 1500세대인점을 감안할때 그리 많은 숫자는

아닐 수도 있겠으나, 포항의 공급상황을 감안한다면 결코 무시할 숫자는 아닌데요,

이러한 수급문제가 겹쳐서인지 대장임에도 불구하고

선호하는 준신축 풍림아이원과 중층기준 최저가가 약 5천만원 차이가 나는 수준으로

가격이 굉장히 눌려있는 상태입니다. 전고점대비로도 -29% 이상 가격이 하락하여

매력있는 가격 수준입니다.

전세가를 보고 풍림아이원과 크게 차이가 나지 않아 뜨악했는데요,

전임을 돌려본 결과 풍림아이원이 시세보다 훨씬 전세가가 높게 나와 있어

왜곡된 가격임을 확인할 수 있었습니다.

풍림아이원과 전고가 1억이상 벌어졌었음에도 현재 5천정도의 차이와

절대 가격을 봤을때 정말 정말 싸다는 생각이 들었습니다.

하지만

포항자이도 최근 전세 실거래가가 3.7억으로

이 가격보다 저렴해야 매물이 나가는 상태라는 것을 파악할 수 있었는데요,

중층 최저가 기준 4.3억/3.7억으로 전세가율이 86%가 넘고

투자금이 약 6천만원정도로 랜드마크를 굉장히 저렴하게

투자할 수 있는 절호의 찬스처럼 느껴졌습니다.

하지만

모두가 알고 있다시피

26년까지 과공급과, 특히 24년에만 3배가 넘는 물량으로

전세가가 지금보다 더 떨어지는 것을 감수해야하고

역전세를 대비할 수 있는 시나리오가 필요하다는 생각이 들었습니다.

인구 49만으로 수요가 한정적이기는 하지만

절대가가 너무 메리트있어 계속해서 트레킹하며

기회를 엿봐야겠습니다

감사합니다.