[ㅅ5상만하던 내집마련 8팔할때 준비하조 Goodgood] 3주차 현장 방문 과제

안녕하세요 Goodgood 입니다.

이번 내집마련 중급반 현장 방문은 남성역에 있는 사당자이입니다.

서울 기초반을 통해 1등을 뽑았던 사당자이를 내집 마련을 한다면 어떨지

설레는 마음으로 현장 과제를 작성하게 되었습니다 ㅎㅎ

실제 직주 근접(회사까지 15분 ㅎㅎ) 단지라

즐거운 마음으로 작성할 수 있었습니다.

남성역 도보 10분거리의 사당자이를 1순위로 뽑았습니다.

실제 가보면 아무래도 균질성은 떨어지고 많이 낡은 구축 아파트이지만

새벽보기님께서 구축에서 저희에게 기회를 줄 거라고 하신 만큼

전세세팅이 잘 맞춰 질지,내가 여기 산다면 실제 거주하면서 만족할 수 있을 지를 중점으로

확인하면서 매물임장을 진행했습니다 .

사당자이의 단지 정보는 아래와 같습니다 .

용적률이 높은 아파트 치고는 생각보다 쾌적했고 단지 내에서 주차가 용이했고

강남, 서초까지 출퇴근자 수요가 높을 것으로 보였습니다.

아무래도 단지에서 강남, 서초까지 15분~20분 이면 출근이 가능했던 부분도 큰 장점으로 보였습니다.

사당자이가 아파트 이름이지만 남성역 도보권 10분 정도 걸립니다.

강남과 가까운 7호선 라인 중에서도 지하철 역까지 깊이 안 들어가도 지하철을 탈 수 있어서

실거주자의 교통 만족도는 높다고 합니다.

(인근 숭실대입구역, 9호선 라인은 계단을 한참 타고 내려가야 지하철 이용이 가능합니다.)

아래는 제가 단지 임장하면서 작성한 체크리스트이구요.

입구 번호키, 주차 차단기 등 기본적으로 필요한 시스템은 갖춰져 있었구요.

단지 앞에 초등학교 중학교가 있는 점은 장점으로 보였습니다.

전세 세팅 시 라이벌인 이수역 근처의 구축 들에 비해서 평지인 점,

주차가 용이한 점,

단지 자체가 연식 대비 관리가 잘 되어있어

전세가가 받쳐준다는 점이 메리트로 보였습니다.

단점으로는 근처 큰 학원가라 할 만한게 없고 소규모의 입시 학원 3개 정도만 있다는 것,

대치동으로 학원을 가기에는 여러번 갈아 타야하는 점.

단지 근처가 균질성이 떨어지고 재개발 지역이긴 하나 언제 할지 미지수.

단지 자체가 용적률이 높다보니 재건축은 많이 어려울 수 있다는 부분이었습니다.

실제 부동산 사장님께 여쭤보니 초등학교까지는 해당 단지에서 거주를 하다가

전세를 주고 근처 인근 강남, 서초로 넘어가는 부부들이 많다고 했고

강남, 서초 출퇴근 신혼부부 반 오랫동안 거주하신 50대 60대 분들이라 하더라구요.

계단식과 복도식이 혼재되어 있고 계단식이 복도식 보다는 훨씬 덜 답답한 느낌이었습니다.

아무래도 가격차이도 3000만원 정도 차이가 있었구요.

인근에 500세대 이상의 아파트가 적은 편이라 전세 문의는 많은 점은 장점으로 보였으나

부동산 사장님께서 매수 수요는 용적률이 높다보니 적은 편이라 하시더라구요.

저는 월부인이니 구축이어도 메리트가 높은 단지였지만

3개월 전에 비해 가격이 2000 정도 오른 상태라 투자하기에는 금액이 부족해져서 아쉬웠습니다.

올 한해는 종잣돈 모으기에 집중해야겠습니다.

또 하나는 앞마당을 늘려서 사당자이와 비교해야겠습니다.