전농SK 현장 방문 과제 (내마중 3주차 과제)

전농SK 현장방문 느낌

1. 현장방문시 느낀점

1) 교통

-7호선 노원역에서 갈때 사가정역에서 버스타고 이동

- 단임,매임후 청량리역으로 이동했는데 거의 20분 도보로걸었음, 답십리역으로 가는 버스정류장까지 도보10분, 버스타고 3정거장정도 가야 답십리역

즉, 역까지 가는데 거의 20분정도 소요됨.

=> 비역세권 대단지아파트

2) 환경

- 단지 주상가가 굉장히 크고 은행,병원,반찬가게, 초등학생들 이용하는 학원 등 근린생활시설 많이 위치해있어 나갈 필요가 없어보였음. 주상가 옆에 체육시설상가가 있었고, 조금만 더 나가면 전농로터리에 메가커피,파리바게트, kfc, 맥도널드 등 프랜차이즈 가게들 많이 있음. 스터디카페나 병원,음식점들 많이 위치해있음. 전농로터리를 따라 쭉 상권이어져있음.

=> 살기편한 상권

3) 학군

- 주상가 길하나 건너면 전동초(학급당학생수:20명)로 가까움. 전농중도 동대문구에서 학군3위로 선호학군

=> 중,고등학교까지 아이키우기좋을듯

4) 단지 분위기

단지내에 3040대 엄마들 많이 보였고, 초등학생 아이들도 많이보였음. 매임때 사시는분들을 볼수잏었는데 1분은 국가유공자인 노인분, 1분은 이 아파트에서 초등학생~대학교까지 키우고 대형평수로 이사가시는 분이셨음. 부사님도 아이키우기 좋다고 어필하심. 대단지이고, 빤듯빤듯한 구축아파트였으나. 단지관리 잘 되어있는편이고, 단지 내 돌계단으로 이동하였으나(단차약간있음), 언덕으로 인한 불편함은 크게느껴지진않음. 로얄동은 따로 없고 사람선호도에 따라 달라진다고 하심. 내가본 아파트는 동향으로 앞 단지에 가려 햇빛은 많이 안 비춰졌음. 고층은 옆호가 없어 복도식임에도 계단식느낌, 옆단지가 없고 그 공간을 창고로 이용가능, 고층이라 뻥뷰라 산이 보이고 뷰가 좋았음. 매매가는 6.8~9천정도였음.

5) 앞으로 해야할일

현재 매매가 6.8~6.9억에 전세 3.8억으로 투자금 3억이 필요

-> 시세트래킹 하며 전세가 변화추이 지켜볼것

-> 투자금3억으로 투자가능한 2군(성동구,광진구)도 같이 비교해보며 후보단지들 추가할것