[내마중 5기 설에는 설레는 내집마련, 10억이 눈앞2조 라라백] 3주차 과제

* 서울 2군 양천구 _ 목동센트럴아이파크위브

-2주차,3주차 강의에서도 새벽보기님이 언급하셨던 평소에 관심있던던 목센아를 전임을 했습니다.

실제로 살고있는 신도시 느낌과도 비슷하고(아직 구축에 살 자신이 없는 1인이라)이전에 살았던 가재울뉴타운과 비슷하게 개발되고 있는 느낌도 있어서

이사가고싶다는 생각이 많이드는 곳입니다.

-장점: 2020년식, 3천세대이상 대단지,초품아,힐스테이트브랜드, 평지, 목동뒷단지 학원차량용이

-단점: 지하철역이용시 버스타고가서 갈아타야함, 비행기소리

- 현재시세 26평 8.9억 (아실 최근 8.7억),33평 10억(아실 최근 10.5억)

- 1단지(버스이용편의,상가이용편의), 2단지(초등이용편의,일부 숲세), 3단지(숲세뷰나옴, 신정네거리역 이용가까움), 4단지(상가이용편의,임대동붙음)

- 대단지인 만큼 구조가 다양하나 3베이,4베이가 가장 인기가 많음. 2베이는 다용도실 넒음

- 현재 26평 시세가 8.9억인데 이집은 주인이 조정이 힘들다고 함. (최근 거래된 9억이 아실에 안올라온 상태이다. 작년 내려갔다가 올라온 가격이나 여기서 더 한동안 더 내려가긴 힘들어보인다.)

다른 3단지 9억매물은 > 8.9까지도 가능한 상태.

시스템 등 상태가 좋은 편

대단지라 (매매는 186건 전세104건,월세는 86건 )

초등학교 현재 재건축 중.

- 부사님이 대출 등 까지 친절히 상담해주셨고, 다주택자에 대한 조언 등 해주셨다.

우선 매도먼저> 월세 > 다시 매매 등 의견도 주시고

세금문제에 대한 고민도 같이 해주셔서

차주에 연차를 내고 다시 직접 방문하기로 하였습니다.