내집마련 중급반 4기 3주차 과제[내마중 3주 듣고 2제 서울집 마련하조 뚜뚜기]

관심 단지 현장 방문을 하지 못해 임장했던 단지에 대해 간략히 써본다.

래미안에스티움 2017/ 1722/ 24

2017년식 신길뉴타운 대장으로 신풍역, 보래매역 초역세권

대방초 도보8분, 신길중학교 도보 3분내 가능하며,

신길중 신설학교로 쾌적하다.

매매가 59기준 23년 상반기 9억대 거래되다가 현재 11억대,

전세가 5억후반대에서 6억초반대 형성돼 있다.

신안산선 신풍역 개발호재로 개통시 급행정차역으로 집값 상승이 기대된다.

신길뉴타운은 전반적으로 대규모 단지는 아니나 힐스테이트클래시안(1,476세대), 신길파크자이(641세대), 신길동 보라매SK뷰(1,546세대) 등 신축단지가 모여 있어 환경이 쾌적하다.

신축이라 아직은 상권이 덜 발달된 느낌이나 시간이 흐르면서 상권은 안정적으로 변할 것으로 보이며, 다만 매매가가 23년 상반기 59기준 9억대로 거래되다가 현재 저층은 11억 호가, 중층은 11얼 중반호가이며, 전세는 모든 매물 6.5억으로 약5억이 있어야 투자가능하다.

5억으로 투자가능한 더나은 급지가 있는지 확인해보아야하겠다.