[성동구에서 1순위 후보단지로 두고있는 아파트 방문 후기]
◆ 2012년식 847세대 준신축
> 생각보다 깔끔하고 단지 관리가 잘되어있다고 느낌
◆ 성동구에서 10억~12억대 매물을 찾는다면 후보로 둘만한 단지
> 한강뷰인 일부동이 매매가를 이끌면서 최근 꽤 반등을 하여 추가 가격 트래킹 필요
◆ 현장방문 후기
멀리서 보았을때는 경사가 꽤 있어서 거주에 불편하지 않을까 싶었는데
입주민의 경우 커뮤니티로 통하는 입구로 단차를 거의 느끼지않게 설계가 되어있어
실제 거주하는 입장에서는 크게 불편하지 않겠다는 생각이 들었고
2012년식 치고 보안이 잘 되어있다는 느낌을 받음
아파트 상가의 경우 편의점, 약국, 소아과, 치과, 미용실, 카페 등이 입점하여
단지상가로서는 무난하다는 인상을 받았고
아파트 주변이 굉장히 조용해서 서울 중심가에 위치하며
전반적으로 조용하고 안전한 거주지라는 인상이 컸음
(결정적으로 아파트단지 근처에 맛집으로 추정되는 곱창집이 있었음)*매우 중요
해당 아파트 브랜드 자체가 워낙 신뢰도가 높은만큼
연식에 비해서 관리가 잘되어있고
◆ 수요가 있을까
성동구 자체가 학군으로 유명한 곳은 아니기에 학군을 따지는건 의미가 없어보이고
신혼부부, 유아기 부모, 초등학교-중학교 부모 까지는 수요가 있어보임
신혼부부는 직장출퇴근 및 서울 중심가에서 필요한 인프라를 누리기에 적합해 보이고
유아기의 경우 단지 내에서 유모차를 끄는데 크게 불편함은 없어 보이고
어린이집 유치원도 잘되어있는편임
초품아는 아니지만 금호초등학교가 도보 7분거리에 위치하고 있음
보통 초등학교 이후에는 학구열이 있는 부모라면 강건너로 이동하는게 보통이지만
신금호라인중 유일하게 광희중, 무학중*을 배정받을 수 있는 아파트로 해당 이슈로
중학교 자녀를 둔 학부모까지 무난하게 수요가 받쳐줄 수 있을 것으로 보임
(*성동구 내 학업성취도 1,2위)
단차를 극복할 수 있는 커뮤니티 센터 입구, 상가쪽에 배치한 101~105동쪽과
한강뷰를 보유한 109, 110동 매물 모두 매력적이다보니 동별로 시세를 구분하여 트래킹해야겠다고 생각함
◆ 총평
최근 조원들과 동대문구 임장을 하면서 확실히 2급지와 4급지의 차이를 느끼고 온터라
2급지 매물에 대한 확신과 선호도가 더 생겼기 때문에 이번에 방문한 해당 단지 외에
성동구 주요 매물들을 자세히 임장해봐야겠다고 생각함
추후 후보단지들을 임장하며 성동구 내에서 금액대별로 5개 단지를 추리고
부동산 가격 추이를 지켜볼 예정★
댓글
봄봄22님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
