상도동 힐스테이트 상도 센트럴 파크
-상도동에 위치한 1500세대의 대단지 아파트로 연식이 좋고 7호선 역세권 아파트 이다.
-단지 자체는 언덕에 있고 경사가 있는 것이 단점이다.
-단지 내부는 상당히 잘 관리 되어 있다.
-동작구 내에서 전 고점 대비 가격하락폭이 큰 편이다.
-생활권 선호도, 단지 위치, 연식까지 전체적으로 봤을 때 다른 단지들에 비해 저렴하다고 생각 됨.
-현재 가격에서 23년 초반 가격인 10억 초반까지 가격이 조정 된다면 적극적으로 매수해 볼만 하다.
상도동 상도더샵1
-7호선과 가까우며 상도동에서 그나마 언덕이 가장 없는 단지 중 하나이다.
-연식은 비교적 오래 되었으나 위치가 좋고 단지 관리가 잘되어 가격이 연식에 비해 높은 편이다.
-단지가 큼에도 불구하고 59는 현재 전세 매물이 없을 정도로 선호도가 좋은 단지이다.
- 동작구 내에서 전 고점 대비 가격하락폭이 큰 편이다.
-상도 힐스 센트럴과 비교 했을 때 위치가 훨씬 좋으나 연식이 조금 더 오래 되어 비슷한 선호도 라고 생각 되나 가격은 힐스에 비해 1억 정도 낮다. 연식을 더 중요하게 생각한다고 추측해 볼 수도 있을 것 같다.
-목표 매수 금액은 9억 초반 상급지 아파트와 비교 필요.
사당동롯데캐슬골든포레
-상도 힐스센트럴 이나 상도 더샵과는 다르게 7호선 도보 이용이 어려우며 버스로 접근해야 하고 세 단지중 언덕이 가장 심하다.
-세단지 중에 연식이 가장 좋다는 장점이 있다.
-단지 주변 상권이 없으며, 남성역이나 숭실대 주변 상권을 이용해야 한다.
-최고점 대비 하락률은 크지 않으나 2년 비과세 기간을 고려 할 때 최고 상승장에서 거래가 막혀 고점 거래가 없었을 것으로 예상되며 연식에 비해 현재 가격이 상당히 저렴하며 호가에 실거래가는 더 낮음. 8억 후반이면 충분히 매수 할 만함
상도힐스는 13년차, 더샵은 18년차로 힐스가 연식이 더 좋기 때문에 전고점이 더 높았다.
롯데캐슬은 5년차로 신축단지 이지만 언덕이 높고 역세권이 아니기 때문에 3단지 중에 가격이 가장 낮다.
하지만 19년도의 가격을 보면 롯데캐슬과 힐스와 가격이 거의 비슷하며, 상도 아이파크보다는 가격이 높았다.
현재 롯데캐슬의 고점대비 하락률이 크지 않은 이유는 22년 상승장에 비과세로 인한 매물 제한이 있어서 거래가 많이 이루어 지지 못해 가격 형성이 제대로 되지 않았던 이유가 크다고 생각 한다.
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