▶ 아파트명
장안동 현대홈타운
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 B등급
동대문구 사업체수 31,324개 / 종사자수 138,400명
(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)
2. 교통 A등급
강남 48분 / 여의도 53분 / 시청 39분
(출처: 네이버 길찾기)
3. 학군 C등급
경희여중 86.3% / 휘경여중 86.3 / 장평중 66.2%
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)
4. 공급 A등급
적정수요 : 인구 336,644 * 0.5% = 1,683
2023년 2,797
2024년 143
2025년 2,094
Total 5,034 / 3년 = 1,678 / 1년
신설동역자이르네 2024.11 / 143세대
휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대
힐스테이트청량리메트로블 2025.07 / 288세대
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 현대홈타운 1차 32평 현재 매매 8.7억 전세 5.7억
10년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 11.2억 전세 4.8억
10년 내 저점 매입시: 2012년 8월 매매 3.7억 전세 2.6억
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
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