경기도 오산시 내삼미동 오산대역세교자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 87조 여행인]

▶ 아파트명

내삼미동 오산대역세교자이아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

사업체수 13167 종사자수 72006

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 1시간5분 / 여의도 1시간23분 / 시청역1시간23분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

세마중학교82.3% / 운천중학교79.3% / 문시중학교74.3%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

 4. 공급

세교2신도시 9982세대 예정

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 세교자이 32평 현재 매매 5.3억, 전세 3.1억

10년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 7.7억 전세 5억 

10년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 4.3억 전세 3.2억 

*고점 매입시 수익률 (53000-77000)÷(77000-50000)*100 = -88% 

*저점 매입시 수익률 (53000-43000)÷(43000-32000)*100 = 90%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진