1.아파트명;재송동 더샵센텀파크1차

세대수;2752세대

입주연도:2005년 11월(19년차)

면적구성; [34평]113~114; 1042세대

[40평]133;282세대

[50평]166: 854세대

[59평]197; 480세대

[69평]228: 94세대

2.위치

-동해선 5분거리, 수영강을 바라보고 있습니다.

3.직장

17년종사자수:136,615

17 년 사업체수; 27,430개

17년 월급여-461만원

-근처 센텀시티에 많은 직장 보유

B등급

3.교통

센텀시티역까지 9분으로 아주 가까움

4.학군

해운대에서 학업성취도 1위입니다.

인근에 학원가가 많습니다. 센텀시티역 부근에도 학원가가 잘 형성 되어 있습니다.

5.공급

해운대구 공급은 적습니다.

해운대구 인구-382,448명

적정수요-382,448*0.005=1912가구

21년부터 공급 부족

현재 공급은 부족합니다.

6.수익률분석

전저점 매수시 연 평균 수익률-22%로 나쁘지 않았지만

전고점 매수시 3.6억 마이너스로 전고점에 투자 하면 안됐었겠네요

6.저환수원리 원칙 적용

1) 저평가(△):지금가격은 20년 가격과 비슷하나, 전세가율이 50%로 너무 높아 투자금이 많이 들것으로 예상된다

2)환금성(O): 센텀파크는 대단지로 직장, 교통, 학군이 좋은 곳으로 환금성이 좋아 보인다

3)수익률(X): 100%가 되려면 11억이 올라야 한다. 4년안에 오르기는 힘들것으로 보인다

4) 원금보존(X): 센텀파크의 전세가율은 50%로 부산 적정 전세가율보다 낮다, 그러나 입지 독점성과 학군이 좋고, 입주물량은 적다

5)리스크대비(X); 학군과 입지독점성은 좋으나, 전세가율이 너무 높아 투자금이 많이 들어간다