안녕하세요.

부동산딱대입니다.

​

우리가 살면서 한 번쯤은 들어본

​

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강남의 압구정, 영등포구의 여의도

학군이 좋은 양천구의 목동

그리고 최근 연예인 김지훈씨가 사는

트리마제가 있는 성동구의 성수동에는

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한 가지 공통점이 있습니다.

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아시는 분들은 눈치 채셨을텐데요.

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바로 바로

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토지거래허가구역이 지정된 곳입니다.

​

이른바 '토허제'라고 부르는데요.

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​

토지거래 허가구역

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​

토지거래 허가구역으로

지정된 아파트들이

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'토허제'가 해제되냐

안되느냐에 따라

어떤 변화가 생길지

​

​

함께 살펴보겠습니다.

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★토지거래허가구역★

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naver 지식백과

투지거래 허가구역은

일정 규모 이상 부동산 거래 시

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관할 시장, 군수, 구청장 허가를

받도록 한 제도입니다.

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시장 과열 우려로 지역 내 투기를

막기 위해 생긴 제도인데요.

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이 '토허제'가 지정된 곳은

실거주 목적으로만 매매가 가능해

​

이른바 전세를 끼고 사는

'갭투자'가 불가능한 지역입니다.

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한 번 구역이 지정되면 1년마다

서울시 도시계획위원회 전체 회의에서

재지정 여부를 검토한다고 합니다.

가장 잘 알려진 대표적 토허제 지역은

아래와 같습니다.

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- 강남 삼성동/대치동/청담동/압구정동

- 송파구 잠실동

- 영등포 여의도동

- 양천구 목동신시가지아파트

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토지거래허가 해제 ?

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최근 서울시가

토지거래 허가구역 제도에 대한

실효성 검토에 나섰다고 하는데요.

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​

부동산 거래가 침체하고 시장이

내림세로 전환하자 새로운 계획을

마련한 것이라고 밝혔습니다.

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서울시는 오는 4월

강남구 압구정 / 영등포구 여의도

양천구 목동 / 성동구 성수동

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일대에 대한 토허제 재지정 여부를

심의 한다고 합니다.

토지허가 허가구역 해제가 되면

​

- 아파트 매매위한 구청 허가 득 필요 X

- 실거주 의무 X

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​

일반 아파트와 같이

자유로운 매매 거래가 가능하게 됩니다.

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특히 송파구 잠실동과

강남구 삼성/청담/대치동 일대는

​

국제 교류 복합지구에 속해 있어

사람들의 관심도가 높은 지역 중 하나인데요.

​

그 중 송파구 잠실동의 단지들이

토허제가 해제되면

​

​

어느 정도의 금액으로

내 집 마련을 할 수 있을지

​

함께 살펴보겠습니다!

기대되시나요~?ㅎㅎ

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잠실동의 '엘리트'

롯데월드라고 들어보셨나요?

​

롯데월드 / 롯데타워는

송파구의 잠실동과 신천동 사이에 위치합니다.

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​

송파구의 잠실동과 신천동은

이질감이 없을 정도로

같은 동네인 듯한 느낌이 듭니다.

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1. 엘리트 입지

- 교통

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엘스를 기준으로 보면

2호선 초역세권으로

​

​

업무지구인 역삼/강남까지

환승없이 불과 20분 이내에

접근이 가능한 위치에 있어요.

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​

그냥 잠실은 잠실입니다.

너무 좋은 위치에 있습니다.

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​

- 학군

단지 내에 초중품아 입니다.

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특히 신천중은 송파구 내에서도

학군지로 유명한 학교인데요.

​

한 해에 특목고를 평균 11명

보낼 정도로 유명학 중학교입니다.

​

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​

아직 가격은 살펴보지도 않았는데

살고 싶어지네요 ㅎㅎ

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2. 엘리트 투자금 ?

송파구 잠실동에 위치한

엘리트라고 불리는

엘스, 리센츠, 트리지움

​

위 세 단지는

토지거래 허가구역에 묶여있습니다.

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만약 이 곳이 토허제가 해제된다면

​

투자금은 아래와 같은데요.

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- 국민평형인 84는 투자금 11-13억 정도

- 소형평수는 59는 9-11억 정도

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10억 전후로 투자가 가능합니다.

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​

20억 넘게 주고 살 수 있는 집을

그것도 잠실이라는 곳에

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10억으로 엘리트파를 마련할 수 있다면

얼마나 좋을까요~?

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오는 4월 '토허제' 해제가

되느냐 마느냐에 따라서

​

​

토지거래 허가구역으로

지정된 단지들의

가격 변동이 있을 것으로 예상됩니다.

​

너무 너무 기대가 됩니다.

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​

글 읽어 주셔서 감사합니다.

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