안녕하세요 아잉붸붸입니다.
오늘은 최근 전세값이 올라가면서
갭투자가 늘어나고 있다는
신문기사를 다뤄보려고 해요.
연일 전셋값이 오르고 있다는데...
누군가는 전세를 못 구할까 걱정이지만,
전세가가 오른 덕에 투자자는
단돈 3천만원에 갭투자를?!
과연 사실이 맞는지,
그곳은 어디인지,
팩트체크 같이 해볼까요?
아실에 따르면 2023년 10월 이후
지난 6개월동안 갭투자가 가장 많았던 지역이
바로 경기도 화성시라고 합니다.
그중에 화성시에 3억짜리 아파트를
3천만원으로 산 사람이 있다고 하는데요.
그 아파트 어딘지 한번 확인해보겠습니다.
우선 화성시에 대해 간략하게 살펴볼게요.
1호선 병점역 인근 병점동 (2000년대 초반)
동탄역 서쪽에 동탄1신도시 (07~08년식)
동탄역 동쪽에 동탄2신도시 (15년 이후)가 위치해 있어요.
이 지역의 장점은 바로 삼성전자라는
강력한 직장이 인접해 있다는 것인데요.
기흥, 화성, 수원사업장이 모두 가까운 곳에 있습니다.
오늘 소개해드릴 지역은 그중에서
병점에 있는 아파트입니다.
병점역에듀포레
위치
화성시 병점2로 78
세대수
778세대
입주시기
2004년식 (21년차)
강남역까지 지하철로 1시간 30분 소요.
빨간버스로 1시간 이상 소요됩니다.
삼성전자 수원사업장
기흥사업장, 화성사업장까지
얼마나 걸리는지 확인해보았는데요.
가장 먼 수원까지도 20분,
가까운 화성사업장은 10분이면 갈수 있어요.
강남접근성은 아쉽지만,
삼성전자라는 좋은 일자리가
가까운 곳에 위치해 있어서
직주근접 수요가 있을 것으로 보입니다.
최근 GTX 연장 관련한 발표가 났었는데요.
그중에서 GTX C노선이 병점을 거쳐
평택, 천안까지 연장될 예정이라고 합니다.
이제 GTX C노선은 이제 착공에 들어가
2028년에 개통 예정이라서
아직은 좀 먼 호재이긴 합니다.
하지만 GTX C노선 개통시
삼성역까지 기존 1시간 이상 걸리던 것이
30분만에 갈수 있게 되니
엄청난 입지 개선이라고 볼수 있어요.
현재 네이버 호가 기준으로
매매 3.3억 전세 2.4억
으로 현재 9천만원 투자금이 듭니다.
3천만원 갭이 어떻게 가능했는지
실거래가를 확인해봤는데요.
매매는 직거래로 시세보다 조금 싸게,
전세는 실거래가인 2.3~2.5억보다
조금 더 비싸게 거래되었어요.
뉴스에 나온 건
일반적인 거래는 아닐것 같네요.
이렇게 끝내기는 아쉬우니
병점에 정말로 3천갭으로
투자할 수 있는 단지가 없을까?
찾아보았습니다.
84타입은 8천만원 정도
59타입은 5천만원 이내
투자금이 듭니다.
아직 3천 갭으로 살수있는 시기는 아닌것 같습니다.
오늘 뉴스기사를 보면,
서울의 전세값이 상승하면서
경기, 인천으로 이사가는 사람들이
늘고 있다고 하는데요.
앞서 소개해드린 병점역에듀포레는
과거에 2500만원으로 투자해서
고점까지 2억 넘은 수익을 얻을 수 있었던 단지에요.
앞으로 전세는 꾸준히 올라간다면
결국 더 적은 투자금으로 투자할 수 있는 기회가
오지 않을까 싶습니다.
그때까지 시장을 잘 지켜봐야겠습니다.
그럼 오늘도 읽어주셔서 감사합니다.
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