동작구상도동 래미안상도3차아파트 수익률분석보고서 [열반스쿨 기초반66기 46조 선샤인과함께]

▶ 아파트명

상도1동 래미안상도3차아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

동작구 사업체수 19,793개 / 종사자수 106,159명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 33분 / 여의도 23분 / 시청 35분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

경희여중 86.3% / 휘경여중 86.3 / 동대문중 63.9%

학업성취도 : 숭의여중>대방중학교>상현중학교, 동작중학교

특목고진학 : 대방중학교> 상현중학교>동양중학

4. 공급

보라매한국아델리움 2024.10 /114세대

▶ 과거 시세

수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 상도동 래미안상도3차아파트 32평 현재 매매 12.07억, 전세 6.3억

7년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 14.75억 전세 8억 

7년 내 저점 매입시: 2016년 9월 매매 6억 전세5.5억 (2016.09.10)

*고점 매입시 수익률 (120,700-147,500)÷(147,500-80,000)*100 = -39.7% 

*저점 매입시 수익률 (120,700-60,000)÷(60,000-55,000)*100 = 1214%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진