더 좋아질 경기도 핵심입지

하남과 광명, 여러분의 선택은?

(미사강변센트리버, 철산푸르지오하늘채)

작성일 24.03.10

안녕하세요! 험블입니다 :)

요즘 서울/수도권에서는

전세 구하기가 쉽지 않은 것 같습니다..

저도 이제 곧 전세만기를 앞두고

이사를 알아보고 있는데

전세물건이 귀해지고 있음을

온몸으로 느끼고 있습니다.

서울의 전셋값이

41주 연속 상승하며

가격을 감당하지 못하고

서울을 떠난다는 기사가

참 씁씁하면서도..

서울/수도권 시장이 우리에게 다시

기회를 열어주지는 않을까

설레이기도 하는 것 같습니다.

서울을 떠나야 한다면

경기도에서 나름 좋은 곳에

거주하고 싶은 마음이 있겠죠?

그래서 오늘은

앞으로가 더 기대되는

앞으로 더 좋아질

경기도 핵심입지

하남과 광명의 두 단지에 대해

소개해드릴까 합니다!

#미사신도시

#하남미사신도시

#하남시

#미사강변센트리버

#9호선연장

#광명신도시

#광명뉴타운

#광명 #광명역

#7호선 #1호선

#철산푸르지오하늘채

#철산역

하남 VS 광명

위치

하남과 광명 모두

서울과 인접한 도시라는 점에서는

비슷한 성격을 띄고 있습니다.

경기도에 살면서 가장 중요하게

생각해야 하는 부분이 바로

출퇴근 편리성 일텐데요.

2023년 경기도 사회조사에 따르면

경기도에서 서울로 출퇴근하는

비율은 점차 증가하고 있는 추세입니다.

경기도에서 서울까지의

출퇴근 시간은 평균 편도로

1시간 7분 정도라고 하네요.

하남과 광명은 모두

지하철+버스 등을 이용해

강남까지 50분 이내로

출퇴근 할 수 있으면서

거주 환경까지도

괜찮은 지역 중 하나입니다.

시세

30평대 평균 가격을 기준으로 보면

과거에는 비슷하게 엎치락 뒤치락

하던 가격의 흐름을 보였지만 최근에는

하남이 광명에 비해 조금 더 높은 가격을

형성하고 있음을 알 수 있습니다.

하남시 입주물량

아마도 하남에는

미사강변신도시, 감일지구, 위례 등

14년부터 꾸준한 공급이 이어져

현재는 연식 좋은 단지가 많기 때문에

광명보다 평균가격이

높지 않나 생각합니다.

광명시 입주물량

반면에 광명은 수도권에서

천지개벽을 앞두고 있는

대표적인 도시 중 하나로

앞으로의 입주물량이 상당합니다.

이 물량들이 입주를 마치고

자리를 잡으면 광명의 평균가격 역시

어느 정도 상승할 것이라 생각합니다.

그래서 오늘은 비슷한 가격으로

투자 혹은 내집마련을 할 수 있는

하남과 광명의 단지를 알아보며

서로의 생각을 나눠보는 시간을

가져볼까 합니다!

#미사신도시

#하남미사신도시

#하남시

#미사강변센트리버

#9호선연장

#광명신도시

#광명뉴타운

#광명 #광명역

#7호선 #1호선

#철산푸르지오하늘채

#철산역

미사강변센트리버

2016년 1,145세대

미사강변센트리버아파트

경기도 하남시 미사강변대로 270

먼저 미사강변신도시에 위치한

미사강변센트리버 입니다.

현재는 강남으로 출퇴근 하려면

단지에서 1.5km 정도 떨어진

5호선 미사역을 이용하거나

단지 앞에서 잠실로 가는

광역버스를 이용해

2호선으로 환승해서

강남으로 가는 방법이 있습니다.

하지만 앞으로는 9호선 연장계획이 있어

강남까지의 접근성이 크게 개선될 수도

있는 대표적인 지역이기도 합니다.

고덕강일까지 4단계 연장사업이

순항중이니 5단계 연장사업 또한

기대해볼 수 있을 것 같습니다.

미사강변신도시의 장점은

깔끔한 신규 택지와 풍부한 상권

그리고 광교를 연상케 하는 호수공원까지

거주하기에 충분히 쾌적한 환경을

갖추고 있다는 점이 큰 장점입니다.

현재 호가는

매매 7.7억 전세 4.8억 정도로

3억 내외로 투자를 고려하거나

신생아특례대출 등

대출상품을 활용해서

내집마련까지도 고민해볼 수 있는

가격대라는 생각이 드네요!

철산푸르지오하늘채

2010년 1,264세대

철산푸르지오하늘채아파트

경기도 광명시 디지털로 24

다음으로는 광명 철산동에 위치한

철산푸르지오하늘채 입니다.

철산푸르지오하늘채는

7호선 철산역을 도보 10분 이내로

이용할 수 있는 역세권 대단지입니다.

가장 아쉬운 점이라면

초등학교 등교 시 대로를 건너야

한다는 점을 꼽을 수 있겠네요.

하남 미사신도시 만큼은 아니지만

철산푸르지오하늘채 주변으로도

연식이 꽤 괜찮은 대단지들이 위치하고 있어

광명 내에서는 나름 환경이 쾌적한 편입니다.

그리고 광명의 하이라이트죠.

광명뉴타운 사업을 통해

현재 천지개벽을 하고 있는

대표적인 지역 중 하나입니다.

철산역푸르지오하늘채에 가장 인접한

광명12구역도 최근 순항중입니다.

현재 호가는

매매 8.7억 전세 5.4억 정도로

미사강변센트리버와 비슷한 투자금으로

투자가 가능한 상황입니다.

9억 미만이기 때문에

다양한 특례대출상품등을 활용하여

내집마련도 고민해볼 수 있겠네요!

#미사신도시

#하남미사신도시

#하남시

#미사강변센트리버

#9호선연장

#광명신도시

#광명뉴타운

#광명 #광명역

#7호선 #1호선

#철산푸르지오하늘채

#철산역

현재 두 단지 모두

각각의 장단점이 뚜렷하며

가격대도 비슷합니다.

게다가 투자금도 3억 내외로

비슷한 상황이네요!

두 단지 모두 최근 매매가가 소폭 반등하고

전세가는 연초 대비 1억 가까이 올랐습니다.

여러분들께서 만약

3억이라는 투자금을 갖고 계신다면

어떤 선택을 하시겠습니까?

두 단지 모두 마음에 안 드신다면

3억이라는 투자금으로 투자할 수 있는

가장 최선의 선택을 말씀해주세요!

서로 의견 나눠보면

많은 도움이 될 것 같습니다!

제 선택은..............

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)

#미사신도시

#하남미사신도시

#하남시

#미사강변센트리버

#9호선연장

#광명신도시

#광명뉴타운

#광명 #광명역

#7호선 #1호선

#철산푸르지오하늘채

#철산역