안녕하세요.

부동산딱대입니다.

서울시 동작구는

서초구, 영등포구, 용산구 등

서울의 주요 도심 및 부도심과

인접해 입지가 좋은 곳입니다.

아직 도시개발이 추진 중인 지역이

39곳에 달할 정도로

개발 잠재력이 높은 도시인데요.

대표적인 곳이 노량진, 흑석 뉴타운 입니다.

오늘은 바로바로~!

흑석 뉴타운 재개발 소식

총정리 해보겠습니다.

'흑석뉴타운'

등록일 : 24. 03. 13

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흑석 뉴타운은

동작구 흑석동 일대에

추진중인 뉴타운 재개발 사업입니다.

흑석1구역~흑석11구역까지

총 11개 구역 중 1개는 존치정비구역으로

10개 구역이 해당됩니다.

한 구역씩 살펴보겠습니다.

흑석1구역

흑석 1구역은 9호선 흑석역

초역세권 구역으로

아크로 리버하임이 위치한

흑석 7구역과 더불어

한강 조망권이 나오고 평지인

장점이 있는 곳입니다.

흑석뉴타운 중에서도

가장 좋은 입지를 가진 곳입니다.

현재 '사업시행 인가' 단계로

아직 시공사는 미정인 상태입니다.

흑석2구역

흑석 2구역도 1구역과 진행 상황은

비슷해 보입니다.

9호선 흑석역 초 역세권으로

강남 까지 20분만에 도착이

가능한 곳입니다.

한강 조망권은 덤입니다.

삼성물산 시공사 선정되어

'래미안 팰리튼 서울'로

탄생할 예정입니다.

2009년 3월

현재 조합 설립 인가된

상태로 진행중입니다.

흑석9구역

흑석 9구역은

흑석 뉴타운 중에서

규모가 가장 크지 않을까

예상 됩니다.

2019년 11월 관리처분인가 이후

주택과 상가는 90% 가량 이주를

마친 상태입니다.

일부 가게가 이주하지 않은 상태지만

곧 협의가 마무리 되면

철거를 시작한다고 합니다.

흑석한강 푸르지오 -> 흑석 9구역

철거가 활발하게 진행중으로

현대건설이 시공 한다고 하네요.

디에이치 켄트로나인 이라는

이름으로

탄생할 예정입니다.

9구역은 2019년에 비해

사업성이 낮아지면서

9구역 조합이 추정하는 비례율은

2019년 118.53%였으나 현시점은

68.87% 수준으로 하락하여

사업성이 낮아진 상태입니다.

비례율

비례율은 재개발 사업성 지표로

아파트와 상가 총분양가액에서

총사업비를 뺀 금액을 조합원이 보유한

종전자산 총평 가액으로 나눠 계산함.

쉽게 말하면

비례율이 100%보다 높으면

사업성이 좋은 것임.

비례율이 떨어지는 만큼

일반 분양가가 오르거나

조합원 분담금이 커질 수 있음.

흑석11구역

흑석 11구역은

2017년 한국토지신탁을

사업대행자로 지정해

서울시에서 처음으로

신탁 방식으로 재개발을

진행하는 곳입니다.

한강현대 아파트와

마주하고 있으며

일부 언덕이 함께 있습니다.

2021년 3월 사업시행 인가 이후

현재는 관리처분 인가까지

진행되고 있는 상태입니다.

대우 건설이 시공사로 선정됬고

써밋 더힐 이라는 이름으로

탄생할 예정입니다.

흑석11구역

현재 일부 철거 및 이주가

완료된 상태입니다.

서울시 제공

현재 흑석 1,2,9,11구역이

재개발이 완료 되면

흑석뉴타운이라는 이름으로

동작구의 위상이 높아질 거라고

예상이 됩니다.

주변 시세는 어느 정도인지

한 번 살펴볼게요.

동작구의 랜드마크라고 불리는

아크로리버하임

9호선 초 역세권에

평지에 위치해

흑석 뉴타운에서도

선호도가 높은 단지입니다.

현재 84타입 기준

매매가 20억~20억 후반 정도

가격대로 형성됩니다.

언덕위로 가볼까요?

현충원을 뒤로 품고있는

2023년 2월 입주한

흑석 자이

84타입의 경우

매매가가 15억 중반~20억 수준으로

나오고 있습니다.

아크로 리버하임과 5억 가량

차이가 나네요.

과거 흑석한강센트레빌2가

2010년 분양 당시

84타입의 경우

6.4억~7.5억 수준으로

나왔었는데

미달이 났었던 과거도 있습니다 ^^

현재는 13억~16억 가량정도이니

14년전 대비

7-8억 가량

상승한 금액입니다.

흑석 뉴타운의 향후

분양가도 너무 궁금해지네요.

4개 구역 중 입지 여건이 좋은 9구역과

사업 속도가 빠른 11구역, 한강과 가까운

1/2구역 등 구역별 장단점이 뚜렷한데요.

4개 구역이 정비사업을 마치면

흑석뉴타운 일대는 1만여 가구의

미니신도시로 바뀔 전망입니다.

준강남이라고 불리는 주거지인

흑석뉴타운 !!

너무 기대가 됩니다.

#흑석뉴타운

#흑석자이

#흑석아크로리버하임

#흑석재개발

#흑석1구역

#흑석9구역

#디에이치켄트로나인

#흑석11구역

#써밋더힐

#흑석한강푸르지오

#흑석2구역

#롯데캐슬에듀포레

#래미안팰리튼서울