동작구 사당동 두산위브아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 67기 월부맘]

▶ 아파트명

두산위브트레지움

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

동대문구 사업체수 19,793개 / 종사자수 106,159명 

2. 교통-A

강남 25분 / 여의도 32분 / 시청 33분

3. 학군

숭의여중 93.8% / 대방중 88.6% / 사당중 71.0%

4. 공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 사당동 두산위브 34평 현재 매매 13.6억, 전세 8억

10년 내 고점 매입시: 2022년 12월 매매 18억 전세 9억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 10월 매매 7억 전세 4.9억 

*고점 매입시 수익률 (136000-180000)÷(180000-90000)*100 = -48.9%

*저점 매입시 수익률 (136000-70000)÷(70000-49000)*100 = 314%

▶ 현장사진